租務法難平衡各方利益

    地總五行聯合記招：勿草率立法

    【本報消息】立法會“租務法”表決在即。地產業總商會、中原地產、利嘉閣地產、曜澳置業、仲量聯行、新城地產昨合辦“租務法對澳業權人的影響”記者招待會。與會者均認為，“租務法”修訂文本難平衡各方利益，尤其對業主欠缺保障。建議深入研究、認真考慮文本是否適合本澳，才決定立法。切勿草率立法，否則會帶來深遠影響。

    強制公證導致六輸

    記者會昨下午三時假置地廣場舉行。地產業總商會理事長葉建華表示，澳門一向奉行自由經濟，自由經濟有兩個最基本的因素。一、以市場價格分配資源；二、奉行自由的合約安排。任何經濟活動，買方或享用服務者之間要相互競爭出價，價高者得。自由市場不應設太多限制，政府過多干預，最後影響的反是基層。可以想像業主未來必然會揀選較優質、高薪的租客，基層更難找到合適單位，甚或可能要靠與地產中介相熟才可物色合適單位，結果變成非價格競爭，延伸其他形式的競爭行為。

    此外，強制租客及業主為租約做公證，也引致公證署大排長龍、擾民及增加租客及業主的交易成本。中介人工作量不勝負荷的同時，為數眾多的微小型地產公司東主及從業員會怨聲載道，也要公證署增加公務人員，浪費公帑。認為強制合約公證不可行，對租務市場、租客、業主、中介人、政府及納稅人造成“六輸”。

    中小企業憂難租舖

    中原地產董事總經理潘志明表示，修例首要考慮是否重要，其次是考慮是否緊急。修改法律是重要的事情，應充分諮詢研究。澳門是自由市場，作為商業、旅遊城市，除照顧居民亦要考慮投資者和租戶需要。作為國際都會，自由市場下應採取不干預政策，市場有無形之手，業主當然想租金越高越好，但市場不會一廂情願配合，畢竟有其他商舖供應，租金升跌市場自然會有決定。近年租務市場變化很大，不同社會因素都會影響，工商舖變數較住宅更大。國際上對港澳物業投資很重視，正因自由市場機制吸引，如果政府要考慮干預，應認真深入考慮。

    利嘉閣地產董事總經理廖梓嘉表示，現時大部分澳門人都鍾愛物業投資，置業者大部分是本地人。接到很多業主反映，最近才知道“租務法”的內容，是否應延長諮詢時間？亦有外地租客反映，不清楚留澳時間，不希望太多限制，早年租金跌15-20%，現時租金尚未回復昔日高位，證明市場機制已符合需要。小企業亦擔憂業主挑選實力較雄厚的企業，租舖機會減少。

    法案內容幫了倒忙

    很多業主更關注的是如何打擊“租霸”，有些個案是業主、租客簽署兩年租約後，合約開始數月租客已不交租，業主要經很多程序才可收回物業。縱使法院判業主勝訴都無法追回租金。香港政府設有土地審裁處，下設租務法庭。現時本澳收回很多土地，又很多租務糾紛，相信適合澳門考慮。

    曜澳置業總經理王世榮表示，法案內容令整個租務市場陷入混亂。以餐廳為例，一個牌照申請到位要等一年，以業主限租三年計，剩下兩年，很難做生意。法案內容似是幫助租客，其實幫倒忙。以公證為例，一個電單車位才數百元租金，業主未必有時間配合，公證處能否開放七天？政府能否為業主、租客提供更便捷方法？現時稅率較高，政府能否檢討稅率？澳門租金回報率不足1%，還要加以限制，不太合理。

    租務法庭解決問題

    新城地產執行董事李彩虹表示，很多業主仍未清楚“租務法”新文本內容的影響性，希望“租務法”在未得到廣泛認同下，不應草率通過，更不應考慮先立法再修訂，建議先完善法律條文內容。雖然法律一五年開始諮詢，去年業界提出很多意見，但新法仍有很多未完善，如無加入打擊“租霸”條文，如何追收租金，現時並無相關內容。修法應平衡各方權益，多了解業主面對的困難。

    現時業主發現“租霸”要收回物業，最快也要一年，但如政府發現非法旅館，就會立即查封單位。為何政府不能設租務法庭，當發現“租霸”時，可讓業主立即收回物業？