經濟學家:中國房產走向大都市圈
【中新社陵水十日電】近日舉行的二〇一七博鰲房地產論壇上,與會經濟學家稱房地產市場將從城市化時代走向大都市圈時代,呼籲盡早建立長效機制。
始自一六年的“史上最嚴”的房地產市場調控經歷多輪升級,數據顯示已有逾六十個城市出台多輪措施,當前房地產整體市場熱度正從一、二線轉向三、四線城市。
房產投資拉動明顯
經濟學家、瑞穗證券亞洲公司董事總經理沈建光指出,此輪中國經濟反彈最大的貢獻就是基建和房地產投資的回暖,房地產投資增速從一四年初的百分之四恢複到今年的百分之十左右,對經濟拉動作用非常明顯。
但國泰君安證券首席經濟學家林採宜提醒,驅動過去十五年房地產市場暴漲的因素中,人口出生率和居民收入年均復合增長率雙雙下降,利率進入上行周期,房地產市場進入拐點,暴漲時代結束。未來房地產業必須升級換代,從製造業走向服務業。林採宜說,上市房企平均負債已達百分之七十八,實際負債可能超過百分之八十,金融去槓桿是必然。
調控引發行業洗牌
與會經濟學家表示,樓市調控從範圍、手段和頻率上來看力度空前,會引發未來相當長時間的行業洗牌。“大都市圈周邊的三四線城市進入到限購清單,意味着城鎮化正式進入到以大都市群作為主要載體、主要動力的發展階段。”
東方證券總裁助理、首席經濟學家邵宇也持此觀點,認為未來五年深度城市化將取代傳統投資,新的城市群格局也將形成,“除房地產建設,戶籍和土地制度改革、國資國企改革、地方財政通過PPP(政府和社會資本合作,是公共基礎設施中的一種項目運作模式)進行槓桿調整等重大改革,可能是發展的核心動力。”
盡早建立長效機制
在新時期,業內呼籲逐步擺脫依靠利率、首付率、限購等短期政策,盡早建立長效機制。沈建光說,未來金融去槓桿、降低債務率是重中之重。今後五年,包括租售同權、共有產權房,房產稅等政策的實施,都對房地產業發生很大影響。
巴曙松說,長效機制應把主要的開發力量和城市群建設相結合,增加中心城市群供給,盤活現有存量加快流通及發展租賃。
經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱說,作為樓市調控的長效穩定器,應盡快實行房地產稅,“房產稅實施後房價不會暴跌,房地產仍可平穩發展。”
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