具備財務技術支援 倡設樓宇評級計劃
胡祖杰:強制驗樓待社會共識
澳門樓宇檢測學會會長胡祖杰認為,本澳對三十年以上舊樓已建立相關財務及技術支援制度,接下來只須凝聚社會普遍認同,推行強制驗樓制度為切實且有效的長遠目標,以解決樓宇失修問題。
房屋局過去十年累計批核的維修、檢測個案達二千八百六十二宗,涉及公帑三億四千二百多萬元,其中超過二億七千萬元主要用於低層樓宇共同設施維修臨時資助計劃。胡祖杰昨日接受訪問時表示,參考香港樓宇保養制度建立歷程,目前本澳已經建立了相關財務及技術支援制度,相信就目前政府資助維修計劃下,樓宇復修對於改善居住環境、提升物業價值及減低樓宇保險費用方面作為成功的例子,可加深公眾對保修樓宇的重要性及所帶來的好處的認識。
第三方檢測保公平
但單純透過資助,居民關注樓宇安全的責任意識是難以建立,強制推動樓宇保修制度才可解決問題,確保業主履行應盡責任。超過三十年的樓宇經歷長時間日曬雨淋,耗損難以計算。現時本澳樓宇失修問題,源自社會長久以來薄弱的樓宇保養文化,以及漠視樓宇失修對公眾安全可能造成的威脅。以鄰近地區經驗,樓宇保養透過強制驗樓計劃,加上政府向業主提供的全面性支援,藉以推動業主設立樓宇管理架構,如成立業主立案法團,長遠及全面地管理和維修樓宇措施。假如能推動強制驗樓,除了業主得益,對改變本地建築工程業界的生態亦起到作用,數以千計的樓宇檢測及各種維修,工程量較大型建築地盤規模還要大。
胡祖杰認為,澳門強制驗樓的立法工作相對簡單,現時工務部門已具備樓宇檢驗制度,包括對樓宇結構、安全、消防以至機電等條文。只要完善檢測方面的制度,細化各項檢測範圍以至責任罰則誰屬,有條件推行強制驗樓措施,但必須由第三方機構檢測,以確保公平。建議鼓勵業主為其物業保持一個良好的樓宇管理及維修水平,設立自願樓宇評級計劃,獲良好評級樓宇可延檢驗期限。有關部門亦可設立強制驗樓計劃涵蓋樓宇的資料及相關數據資料庫,供公眾及物業準買家參考,從而鼓勵業主成立業主委員會及遵行強制驗樓規定。
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