媒體
  • 澳廣視新聞
  • 政府消息
  • 濠江日報
  • 澳門日報
  • 力報
  • 新華澳報
  • 正報
  • 華僑報
  • 現代澳門日報
  • 論盡澳門
  • 澳門平台
  • Media OutReach
  • 美通社
  • EQS Group
分類
  • 專題故事
  • 要聞
  • 體育
  • 娛樂
  • 產經
  • 即時新聞
  • 澳聞
  • 中國
  • 國際
  • 生活
新聞
  • 珠海多個樓盤下調備案價
  • 內地多城推出「帶押過戶」新政
  • 受內地刺激政策支持 滙豐看好兩大基建股
  • 據報世茂豪宅項目貸款被買斷 債權人擬加速回收融資
  • 九毛九多特色品牌策略 獲大行看好長期增長空間
  • 京東系股權轉讓引猜疑 有分析認為實際控股權未變
  • 國美大股東再沽持股 股價下試至歷史新低
  • 電動車股將再添一員 零跑汽車星期五開始招股
  • 萬科旗下萬物雲招股 預計最多集資約62億港元
  • 憂加息影響樓價香港業主急套現 花旗估港今年樓價跌8%至10%
  • 首八個月全國吸收外資8,927億元 按年增長16.4%
  • 光伏股綠色光環減退 信義光能冀回A提升估值
  • 中興因5G放緩表現低沉 惟有大行指股價已呈低估
  • 巨額收購被認為作價過高 Adobe市值蒸發兩成
  • 大行稱賭牌投標無大驚喜 料下年3月後才現明顯反彈
  • 國產安卓手機銷量下滑 惟蘋果借品牌優勢仍續增長
  • 中金擬推AH同步供股方案 大行料H股股東參與意向較低
  • 佐丹奴收購要約告吹 股價昨日回吐8.6%
  • 騰訊音樂傳啟動回港第二上市 擬最快下星期正式掛牌
  • 北美市場通脹憂慮升溫 創科急挫成最差藍籌

政策影響投資者轉戰工商鋪 業界:將利好下半年市場

2017-08-17 00:00

工商鋪市場變活躍,今年次季的成交量按季及按年均錄得升幅。(互聯網圖片)

車位次季成交647宗, 按季跌11.6%, 按年則升2.9%。(互聯網圖片)

寫字樓次季成交量按季跌4.4%,按年則大升59.3% (互聯網圖片)

澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成指,工商鋪市場現時向好。(互聯網圖片)



受到寫字樓市場帶動,工廈次季成交量按季飆升九成。(互聯網圖片)

隨著賭收、經濟逐步回穩,刺激本澳工商鋪市場變活躍,今年次季的成交量按季及按年均錄得升幅。澳門統計暨普查局資料顯示,今年第二季,本澳非住宅物業共錄1,027宗成交,較第一季微升0.29%,較去年同期上升13.98%。有巿場人士認為,非首置收緊樓按政策出台,相信會有部分投資者轉戰非住宅物業市場,將利好下半年工商鋪市場。

本澳次季工廈及其他物業市場表現最佳。據統計暨普查局的資料顯示,今年第二季,本澳所有種類樓宇單位錄4,589宗成交,按季大升37.5%,按年亦升18.2%。其中, 工廈成交40宗, 按季大升90.5%, 按年亦大升60%; 其他成交104宗, 按季及按年均飆升845.5%。澳門中原地產在2017年上半年樓市回顧中分析指出,工廈成交量回升,是受到寫字樓市場帶動。同期,商鋪成交150宗,按季跌11.8%,按年亦跌17.6%;寫字樓成交86宗,按季跌4.4%,按年則大升59.3%;車位成交647宗,按季跌11.6%,按年則升2.9%。

暑假檔期成交較慢

澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成表示,踏入下半年,由於7、8月為暑假檔期,商戶忙於促銷、外出旅遊及考察等,市場成交相對較慢,直至9月才重新投入市場。預計下半年商鋪成交會有明顯升幅,價格亦有機會上揚。

工商鋪市場現時向好

業界普遍認為非首置收緊樓按政策出台,將會利好工商鋪市場。李肇成表示,隨著住宅類非首置收緊樓按政策出台,效果隨即在出台後的一個月內在成交數量上表現出來。1,500萬元(港幣,下同)以下的工商鋪成交量較之前有明顯增加。特別是對於初入行的投資者來說,銀行可以借到七成,前期投資壓力減少,因此對於工商鋪的投資意慾增加。

李肇成續稱,最近兩個月的成交量稍微回落,惟睇鋪量則升兩至三成,整體工商鋪空置率降低,價錢方面則無太大波動。不難看出,工商鋪市場現時向好。從區域來看,筷子基及氹仔區最受投資者喜歡,筷子基的成交呎價達到23,000元,而氹仔區普通類的成交呎價達到54,000元左右。

資料來源:澳門統計暨普查局中原:工商鋪市場漸穩定 空置率將逐步降低

展望今後的工商鋪市場,李肇成表示,現時工商鋪市場情況進入逐步穩定狀態。鋪位的成交價格均在合理範圍內,成交量也逐步上升,總體來講處於一個健康穩定的上升狀態。對於之後港珠澳大橋的落成,相信有不少香港的投資客因香港投資的基數太高,轉戰本澳市場,而未來本澳的工商鋪空置率將逐步降低。

寫字樓方面,李肇成指市場處於向好的狀態,價格有所上升,今年成交價較上年相比升近一成。而成交數量方面來看,皇朝寫字樓的成交數量較高,價錢方面則是南灣區的寫字樓成交價較高。5月份有宗財富中心(FBC)的單位達到今年成交最高呎價至13,600元。未來同樣預料香港投資客數量會增多,價錢方面也會穩定上升。另外,工廈市場受工商鋪及寫字樓市場利好帶動,今年的成交價錢約有10%的升幅。