【特訊】街總青少年綜合服務中心昨日舉行“住屋難”分析與對策建議發佈會。街總社會事務委員會主任、公屋事務委員會委員陳家良會上表示，不少家庭把置業的夢想寄託在價格相對低廉的經屋上，但過去因土地供應問題而導致經屋發展滯後，造成經屋供求嚴重失衡。他認為，只有加快發展經屋增加供應，才能有效突破經屋供求嚴重失衡和住屋難的困局，並發揮經屋調控樓市的作用。另外，他建議落實公屋短中長期發展時間表，加快開放公屋申請。
發佈會於昨日上午11時半假街總青少年綜合服務中心會址舉行，邀請街總社會事務委員會主任、公屋事務委員會委員陳家良出席，並分析本澳居住方面存在的主要問題，以及有何對策建議。
陳家良表示，據統計局資料顯示，樓價從2007年每平方實用面積價格約兩萬元，經過十年到現在已升幅近五倍。然而，2007年第一季度居民收入中位數約為七千六百元，到今年第一季約為一萬九千元，升幅僅2.5倍。可見居民的收入增長遠不及樓價上升幅度，居民置業難度持續加大，市場租金相較過去亦大幅上升。他指出，由於樓價遠高一般家庭的承受能力，令到不少家庭把置業的夢想寄託在價格相對低廉的經屋上，但過去因土地供應問題而導致經屋發展滯後，造成經屋供求嚴重失衡，經屋亦失去調控樓市的作用。
隨著本地居住人口不斷增長，毫無疑問未來的居住土地需求只會不斷增加，陳家良建議建立包括新城填海A區和其他填海區在內的土地儲備，保障居住用地長遠供應，並從法律制度層面確保今後新建的大部分住房回歸居住用途，避免成為市場炒賣投資牟利的商品。
陳家良又稱，政府調控樓市措施“宜緊不宜鬆”，以遏止樓價持續上升，建議參考內地一些城市調控樓市的辦法，研究實行適度限購措施，或考慮增持市場炒作成本。另外，由於政府對公屋的短、中、長期規劃只提數字目標，並沒有相應公屋項目動工興建和落成時間表，令社會對政府發展公屋和實現置業夢想的信心大打折扣。他建議政府集中精力對短中期的公屋項目進行規劃、招標和設計工作，加快工程項目上馬，建議四年內動工興建2萬個保障性住屋，明年實行社屋恆常化申請，兩年內開放經屋申請，協助更多合資格家團早日“上樓”。
陳家良續稱，現時社屋法和經屋法中的不少條文規定已不適應社會發展，必須加快修訂，以善用和合理配置公共資源。針對經屋法修訂，無論恢復計分排序，還是採用分組按比例抽籤辦法，各有利弊，但當中關鍵是經屋供應量問題。換言之，只有加快發展經屋增加供應，才能有效突破經屋供求嚴重失衡和住屋難的困局，並發揮經屋調控樓市的作用，促進房地產市場健康發展。