內地土地去化周期僅14個月或帶來樓價上升壓力

媒體

澳廣視新聞
政府消息
濠江日報
澳門日報
力報
新華澳報
正報
華僑報
現代澳門日報
論盡澳門
澳門平台
MediaOutReach
美通社
EQSGroup

分類

專題故事
要聞
體育
娛樂
產經
即時新聞
澳聞
中國
國際
生活

新聞

市場觀望支持措施效用港交所績前股價抽高
茶百道掛牌表現滲淡上市首日跌低招股價27%
泡泡瑪特首季銷售增四成帶動股價創逾一年新高
減價戰影響市場情緒理想股價跌至一年新低
中聯通首季純利多賺9% 增長放緩但股息具吸引力
美國運通季績後抽高6% 股神投資今年來累升兩成
台積電首季業績勝預期惟次季指引保守惹憂慮
Meta更新自家AI大模型將全面整合至社交平台
Netflix打擊共享成效見頂擬不再公布每季用戶數量
安踏首季銷售符預期主力品牌維持正面增長
大客Adidas銷售勝預期申洲受惠前景看漲
旅遊需求復蘇勢頭未止攜程同程獲大行看好
新秀麗潛在私有化出變數收購方擬因估值高擱置計劃
地緣局勢升級推高油價石油股再受額外因素支持
強生分拆後季績未及預期醫藥部門表現失色
內地客監管消息帶來衝擊友邦股價見近七年新低
高盛首季盈利增近三成投行業務復蘇帶來支持
華晨再派特別股息大行料派息仍陸續有來
周大福內地擴張步伐減慢掀動市場負面反應
莎莎上季港澳銷售倒退拖累股價急跌一成

截至8月份，內地50個典型城市的土地儲備面積同比增長11%。（互聯網圖片）

近期內地土地儲備規模上升，得益於去年以來的供給側結構性改革導向。（互聯網圖片）

今年內地部分預售商品房庫存規模不足的城市均加大了供地的節奏，進而擴大了土地儲備的規模。據易居研究院監測，截至2017年8月份，內地50個典型城市的土地儲備面積同比增長11%。不過，目前內地土地儲備量仍較低，去化周期僅為14個月。易居研究院稱，按照此類城市當前土地儲備去化周期看，後續或面臨在途商品房規模減少、預售商品房規模減少等風險，進而帶來樓價上升的壓力。

資料顯示，截至2017年8月份，內地50個典型城市的土地儲備面積為6.13億平米，環比增長4%，同比增長11%。截至8月底，全國50個城市土地儲備去化周期為14個月，和7月份持平。這意味著，若按照當前商品房銷售的節奏，此類土地儲備面積14個月後就可以消化完畢。易居研究院認為，從穩定樓價等角度看，後續依然需要積極增加土地儲備規模。

易居研究院指出，近期內地50城土地儲備規模上升，得益於2016年以來的供給側結構性改革導向。早在今年4月份，國家住建部發布通知，要求住房供求矛盾突出、樓價上升壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模。有業界人士表示，該政策明確了庫存與土地供應的關係，用庫存消化周期明確了市場土地供應的節奏。

8月土地溢價率繼續下滑

由於土地供應增加，內地的土地市場成交亦有所回升。據克而瑞研究中心日前發布的資料顯示，8月份內地300個城市經營性用地成交1.59億平米，同環比分別上升6%和8%。溢價率方面，8月份監測城市平均溢價率31.5%，環比下跌5.2個百分點，幾乎回落至年初土地市場較為冷淡時期的溢價率。

克而瑞研究中心認為，內地在實施了近半年的「增加供應」、「四限」和「租售並舉」等一系列調控政策以後，土地市場的總體溢價率有所回落，但這並不代表房企對於土地的需求程度有所減緩，而是在一二線城市土地供應緊張的情況下，向三四線城市擴張，且除招拍掛方式以外，更多房企開始以收購、合作等方式拿地，一定程度上弱化了在土拍市場上的競爭力度。

Facebook留言