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數據透明化 減恐慌需求
2017-09-26 06:35
數據透明化 減恐慌需求
政府五月出招收緊非首置買家的按揭成數，加上進入樓市淡季，住宅交投氣氛、成交量冷卻，樓市得以喘息。與此同時，博彩毛收入雖未重返高位，但超過一年穩步上揚，投資者信心逐步鞏固。樓花項目把握時機開售，樓市短期內再趨活躍。
樓花項目排隊開售，為膠着的樓市打破悶局，也為守業多月的地產中介帶來春露，積極宣傳推廣，帶動樓市銷售氣氛，買家情緒也容易被樓花交投活躍所左右。特別是私人樓宇供應量、落成量長期不透明，即使地產中介也祇能“估估吓”，何況處於資訊末端的消費者？
雖然政府每季公佈在建中、審批中及獲發入伙紙的樓宇數量，有助市場了解基本供應。但這些數據較多建基於過去的資料，祇能反映總供應的變化，未能準確反映未來幾年年均新增供應量變化，買家難以準確判斷樓宇供應的高峰及低位，從而制訂合適的入市策略，反而可能被短期樓市氣氛左右而急於入市。
此外，樓市一直欠缺長遠的土地和房屋規劃、供應時間表，樓市低迷，成交慘淡影響不大，一旦樓市逆轉，成交急增，容易衍生恐慌性需求，令熾熱樓市火上加油。單憑短期的增建公屋、收回閒置土地，治標不治本，長遠問題仍然存在，甚至不斷惡化。
過去政府出招調控樓市，均從壓抑需求入手，但供應始終未能回應社會發展需要。當市場逐漸適應，消化新政策後，樓市交投再趨活躍，行政措施所起的調控時效越來越短。政府要不斷“加辣”為樓市降溫，同時也扭曲了市場供求，陷入政策調控、市場消化、樓市回升的惡性循環。
樓價起伏有周期，難以完全準確預測。但政府在樓市供應上，除了增建公屋，私人市場亦應當更有作為，包括細化已有的統計數據，長遠建立每年樓宇供應數量、土地拍賣制度，讓買家可掌握更多數據，做好充分準備、研究，再決定是否入市，降低恐慌性需求。
春 耕
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