房屋局去年委託機構進行研究並發表《公屋需求研究報告》，但有立法會議員認為報告引用的數據過時及單一，如沒有考慮澳門未來十年經濟、居民收入變化等，令研究結果嚴重低估公屋需求量，脫離社會現實，房屋局昨日下午邀請撰寫《公屋需求研究報告》的顧問公司，解答立法會議員的疑問。

負責公屋需求研究報告的顧問公司澳門公共治理研究中心，昨日在房屋局向議員介紹報告內容。議員區錦新會後受訪表示，報告不少結論都不符合現實，他舉例稱，報告以2016年為例，推算社屋需求約7,494戶，而經屋需求約16,043 戶，以這個數據做起步點已經有失誤，2013年社屋申請有6,000多個家庭，最後核實3,800個家庭符合資格，有關申請已於去年全部「清隊」，故報告推高了2016年的社屋實際需求，以23,000多個公屋總需求這個數字做標準，即經屋需求被估低，批評報告中有關社屋、經屋的比例是「亂咁估」，報告假設澳門未來十年經濟、居民收入上下限等因素都固定不變，單以人口模式推算未來公屋需求亦有問題，但相信「政府唔會傻嘅」，完全根據報告規劃「令社屋多到擺喺道」。

區錦新

報告沿用多年前數據

議員梁孫旭表示， 澳門居民自住物業由過去的72.9%下降至2016年的66.9%，近年澳門物價不斷上升，居民購置物業能力其實正不斷下降，但報告仍沿用多年前數據，令結果與實際出現較大誤差；加上政府最近亦上調申請社屋的限制，這必然對社屋、經屋需求產生大變化，報告預測十年需求的跨度非常大，質疑能否真實反映社會情況，希望當局適時再進行研究。

梁孫旭

議員馮家超說，十年前澳門社會經濟環境較差，居民或對房屋以居住性質需求為主、投資較少；十年後的今天，居民對房屋除了居住，可能亦有投資，報告無計到經濟變化如何影響居民置業欲望，令整體房屋需求被低估。他又指，2017年澳門經濟好轉，預計未來一年亦會向好，相信居民對住屋需求亦會增加，坦言「今日低估咗需求，未來社會有好大怨氣。」

馮家超

專家：報告有不完善之處

受顧問公司委託的北京大學人口研究所教授喬曉春認同報告有不完善之處，他指出，報告「十年後供過於求」的結果會受不同因素影響，研究只預測未來的公屋需求，供應量則視乎政府政策，如政府近日將偉龍馬路規劃的8,000個單位減至6,500個，已對未來供需量造成影響。他又稱，現時難以預知未來十年經濟情況，每年或每兩年更新報告比較理想，但目前是否更新報告則取決於政府。

北京大學人口研究所教授喬曉春（右）表示，研究只預測未來的公屋需求，供應量則視乎政府政策。 （袁金秀攝）

是否更新報告 當局未回應

針對房屋需求報告備受批評，列席的房屋局局長山禮度會後稱，房屋局和顧問公司都需要時間消化議員意見，顧問公司整理意見後會與房屋局商討如何處理，但他沒有回應會否更新研究報告。