位於水上街市的海德大廈昨日舉行拆卸工程拜神儀式，預計工程耗時需兩到三個月。小業主與負責海德大廈重建的建築商達成協議，重建後，將由現時的五層增加至七層，多出的兩層將予承建商，用作抵銷重建的建築費用。承造重建工程的君城地產董事總經理何耀燊表示，海德大廈重建工程可以在一年內完工，目前只待工務局批准建築圖則。

位於水上街市的海德大廈展開拆卸工程，預計工時需兩到三個月。（梁燦旭攝）

海德大廈是澳門第四座由業主自主重建的舊樓。該大廈早年懷疑受附近地盤工程影響，出現結構性的破損，更出現傾斜及嚴重的漏水問題，最終被評定為危樓，住戶需要全部遷出。今次海德大廈的重建計劃由業主主導，但由於當中牽涉業權轉移及遺產繼成問題，解決需時，因此花去不少時間。今次的重建將會由原本的連地鋪五層共12單位及三地鋪，增建成七層26單位及三地鋪，重建費用將由承建商君城地產全部承擔，因此，增建的14個單位將予承建商用作填補建築費用。

昨日舉行拆卸工程拜神儀式，祈禱工程順利完成。 （梁燦旭攝）

業主：望政府免去稅務

由於《都市更新法》尚未出台，如按現行法例規定，重建須由一個法人申請，由重建到業主收樓，涉及多次物業轉移，一個單位可能產生三至四重物業印花稅。海德大廈業主之一陳女士表示，事件擾攘至今近七年，大廈除了有嚴重的漏水問題外，更有傾斜情況，根本無法居住。她對於大廈終於可以開展重建工程十分高興，但同時希望政府可以提供稅務減免，減輕自主重建舊樓的壓力。負責協調大廈重建工作的沙梨頭坊會理事長陸南德表示，希望政府盡快確立稅務優惠，同時降低重建所需的業權比例，加快舊區重建的進度。

陳女士

陸南德

承建商嘆未來難參與

負責海德大廈重建項目的君城地產董事總經理何耀燊接受訪問時表示，海德大廈是他們第四個參與舊樓重建項目， 整個項目費用約5,000多萬元。何耀燊表示，接手重建項目目的不是獲利，目前手頭上仍有其他的重建項目接洽中，但現時的業主要求也一直在變，除了要求「一屋換一屋」外，更要求更多的利益，直言未來會較難參與。

何耀燊

業主自主重建舊樓案例

1.新福寧大廈

2010年3月， 福寧大廈第二、三、四期出現樓宇傾斜，後被工務局評定為危樓，大部分業主同意原址重建， 至2011年4月開展工程，至2015 年3月完成批則，7月陸續入伙。

重建後，福寧大廈增至於7層樓，包括36個住宅單位和七個鋪位，由於增建單位可抵銷重建成本，故原住戶毋須負擔重建費用。

2.明興樓

明興樓於 2011年被列為危樓，是本澳第二個由住戶集資重建項目。於2016年11月9日完成重建工程。重建後，大廈連地鋪樓高七層共11個單位，比原大廈新增一層。

明興樓各業主需分別支付37萬至74萬元建築費，而鋪位業主則需支付約120萬元；承建商則以250萬元認購兩個單位，樓價差額用作彌補建築費。

3.鉅富花園第三座

位於新橋大纜巷的鉅富花園第三座，連地下共六層、12個單位。2011年10月，大廈牆壁出現多處裂縫並持續惡化，至2012年被評為殘危樓宇並發出加固或清拆通知，其後小業主在新橋坊會協調下自行籌備重建，重建工程在2017年2月16日完成。重建費用800多萬元，平均每戶業主需支付70多萬元建築費。