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新青協憂辣招無助首次置業青年 冀「組合拳」出招且供應有期

2018-02-05 08:30

【特訊】「非首置印花稅法」(《取得非首個居住用途不動產的印花稅》法案)近日將於立法會表決,澳門中華新青年協會副理事長、離島社諮委施妮娜表示,「辣招」短期或有效冷卻市場的交易活動,但對有意首次置業的青年未必有積極作用。施妮娜促請政府多管齊下回應首置族的上車訴求,盡快恢復土地供應恆常化,公屋供應有期,達至供求平衡,方為上策。
施妮娜表示,「加稅」是壓制炒風的經典手段,可以預期法案實施後能令市場短期交易量下降。值得留意的是,在辣招的消息放出後歷經個多月才正式通過,導致市場出現反常的「樓盤齊發」現象,表示市場和投資者已經作出了調節,趕搭尾班車。再者,在這段時期樓市價格出現波動,置業人士急於上車,或會出現非理性購買的情況出現。
另外,加稅造成了購買成本的增加,在追求回報的前提下,投資者自然就會將增加的成本轉移至買家身上;或者選擇留起手上的樓盤,靜待市場的反應和政府的後續動作,令市場的供應量減少。以上的情況,都對有意置業的青年來說都會造成沖擊。
她表示,由於今次「辣招」推出的整個過程令市場過早反應,因而令幫助首次置業青年的效用有限。青年無法置業的核心,在於土地供應量不足,加上政府發佈的《公屋需求報告》更預告了未來五年公屋零供應,令有迫切置業需要的市民急於上樓,對於私樓的需求一直高企,在供不應求的情況下推使樓價沒法回落,青年縱有置業想法,也因高企的樓價望而卻步。
施妮娜指出近來未見政府在針對首次置業人士推出實效措施,未能幫助最有置業需要的青年一群。最後,她期望政府在幫助青年實現置業夢問題上推出「政策組合拳」,透過多層次,不同政策手段讓樓市健康發展。希望政府能夠正視青年的置業需要,使土地供應恆常化,公屋供應有期,確保市場的供應量足夠,達至供求平衡,讓青年免受「追」樓價之苦。