城規會早前討論新城A區8個地段的規劃條件圖草案，有關土地總面積約10.4萬平方米，樓宇限高介乎50米至107米，涉及7,000個公屋單位。城規會委員林翊捷表示，將新城土地「斬件」諮詢不符合國務院當年批復澳門填海造地申請時要求的「科學規劃、合理佈局、集約利用」的發展原則。
他擔心現時新城A區什麼公共設施都沒有，而政府又沒有詳細交代具體規劃，將來約有2萬人入住A區，可能會出現類似石排灣公屋群的情況。「北區公共設施已經好緊張，如果A區的人再去攤薄北區的設施，我認為是很不理想的情況。」
林翊捷表示，新城土地對澳門日後發展有決定性影響，「沒有全盤規劃，而將土地一塊一塊諮詢，零碎化使用，使用係唔理想的。」他指出，政府一直拖延澳門城市總體規劃，以致新城土地的法定規劃編制程序至今仍未正式開始，因此出現時一個很尷尬的狀況︰「用地需求開始出來，但法定規劃還未開始，因此，要用規劃條件圖的方式去諮詢新城土地發展。」
雖然，政府對新城區總體規劃有進行三次公眾諮詢，但上次已經是2015年的事情，現時澳門的實際情況已經有不少變化。「例如當初考慮第四通道時是隧道方案，但現在決定要用大橋方案，連接口都不同了，由地底挖上來還是由地面鑽下去的情況已經不一樣。輕軌系統，來澳門段點走都不知，新城段更唔知情況係點樣，咁多變數，係咪就可以用2015年的版本作準呢？」現時A區只有東方明珠一條連接路在建中，另外有兩條要從友誼大橋上方通過，還有一條在A區南端用隧道的方式從友誼大橋下邊穿過，「有一定難度，係咪可以及時做到？仍係未知之數。」
根據今次規劃條件圖資料顯示，8幅土地當中，有1幅會用作公共設施，林翊捷指出，該土地的面積非常小，「而且係乜嘢公共設施都係唔知，係街市？學校？圖書館還是托兒所？我哋都唔知道。2萬人入住，咁少的公共設施係絕對不足夠，未來係有，但呢刻市民唔知道。」他批評，政府今次提供可參考的資料極少，「從市民角度去睇，八份圖東南西北都分唔到，無任何參照物，好難俾到意見。單純用規劃條件圖去諮詢，未必適合，但依家就係出現咁尷尬的情況。」
他說︰「正常情況係要有總體規劃，再有分區詳細規劃，就算現時無呢兩樣嘢，都要有更詳細的資訊市民，依家就憑個8份規劃條件圖，係好難明白，亦不容易去理解空間的關係。將來那裡的居民要讀書，但有多少間中學？多少間小學？多少學額？呢啲咁細緻的訊息要俾市民知道。」