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越秀地產——大灣區概念
2018-03-21 06:35
越秀地產——大灣區概念
一七年越秀地產實現全年營業收入237.9億元人民幣，同比增14%，毛利潤61.1億元，同比增40.8%，核心淨利潤23.5億元，同比增36.6%。毛利率25.7%，比去年同期提升4.9個百分點。公司末期息5.2港仙，加上中期股息4港仙，全年每股派息達到9.2港仙，派息率達到核心淨利潤的40%，按照當前股價，股息收益率達到5.5%。公司已售未入賬的銷售金額達397億元，未來業績增速有保障。
一七年公司銷售規模效應逐步凸顯，銷售金額為408.7億元，同比增35.1%，銷售面積222萬平方米，同比降4.7%；銷售均價為18,409元，同比增41.8%。按區域劃分，廣州及香港佔46%，除廣州以外的珠三角地區佔13%，長三角區域佔21%，華中地區佔11%，環渤海佔9%。公司一八年可售貨值充足，達1,010億元，全年銷售目標為550億，按年同比增35%。
在未來投資計劃中公司將繼續深入佈局長三角、大灣區和中部區域。土地儲備總面積為1,627萬平方米，其中權益面積為983萬平方米，權益佔60%，分佈在廣州、杭州、武漢等12個城市。其中廣州佔38.9%，珠三角其他地區佔50.2%，長三角地區佔22.8%，華中地區佔15.2%。
越秀地產主力發展核心城市的策略取得成效，銷售增速提升，規模也迅速擴張。一七年核心淨利潤大幅增長，利潤率改善明顯。目前公司土地儲備充足，一八年銷售目標550億元，按年同比增35%。另外，公司以高周轉為經營策略，加強推進越秀地產和REIT平台聯動，融資管道逐步多樣化。目前公司股價相當於一七年8倍，股息收益率達5.5%，投資者可關注。
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