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中區寫字樓租金續創新高 推動更多企業遷至非核心區

2018-04-17 16:45


  • 第一季全港各區甲级寫字樓租金全線上升,中區呎租更升至每月134.3港元水平,再破紀錄;
  • 中區租金續升,進一步推動更多租戶在本季遷離中區,以節省租金開支;
  • 核心零售區的商舖租金在本季走勢大致平穩,時尚運動服飾類零售商在多區擴充。

 

香港,中國 Media OutReach - 2018417 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行今日回顧本年第一季香港寫字樓及商舖租賃市場表現時指出,首季本港寫字樓租賃需求繼續強勁,整體甲級寫字樓吸納量達到556,203平方呎,各區的租金也錄得升幅。中環平均呎租按季升2.4%至每月134.3港元,再創新高,而跨國機構遷離中區的步伐在本季更見加速,並由專業服務公司所帶動。商舖租賃市場方面,1月及2月因著農曆新年假期的利好,遊客量及零售銷貨量均有增長,核心區舖租大致平穩,惟獨中環仍錄得1.7%的按季跌幅。


首季全港整體寫字樓平均租金按季上升1.8%至每月每呎74.2港元,升幅最高的地區包括港島南(2.9%)及中區(2.4%)。由於待租率下跌,中區甲級及超甲級寫字樓呎租在本季分別升至每月134.3港元及161港元的水平,再度刷新紀錄。待租率下跌同時局限了中區的租賃活動,而本季中區新簽租賃成交仍然由中資機構所主導。另一方面,本季九龍東待租率上升,但新落成寫字樓出租情況理想,故該區呎租仍錄得1.6%的升幅至每月35.4港元。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生稱:「本季九龍東市場錄得數宗主要租賃成交,令該區市場氛圍有所改善,也反映九龍東新落成且質素優越的寫字樓已逐漸吸引到跨國企業的注意,成為企業整合或擴充業務的新據點。」

 

中區租金續升,進一步推動更多跨國機構在本季遷離中區,當中包括高盛由中環中心搬至銅鑼灣利園3期合共租用93,000平方呎樓面、安永會計師事務所從金鐘遷至港島東太古坊並租下18.4萬平方呎空間,以及富通保險整合其尖沙咀的辦事處並遷至九龍灣新落成的港豐中心,租下約73,000平方呎樓面。

 

本季共享空間營運商亦繼續活躍,主要租賃包括來自廣州營運商寰圖辦公空間(ATLAS Workplace )租下尖沙咀港威大廈約35,000呎樓面、來自上海的營運商裸心社(naked Hub)租用觀塘Two Harbour Square38,000 呎空間。戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰先生表示:「由於核心區租金攀升和可租用的單位面積較為零散,令愈來愈多專業服務公司考慮搬遷至非核心區。與此同時,國內的共享辦公空間營運商在香港積極擴充,欲與發展較成熟的跨國共享辦公空間營運商爭奪市場佔比,也令該行業在過去數季的租賃佔比出現穩定的增長。」

 

本年農曆新年因素也為首季的香港商舖租賃市場營造更多利好環境:1月及2月訪港遊客量按年上升9.9%,主要由於同期國內遊客人數大幅回升,按年增加了13.6%。根據政府公布數字,今年首兩個月合計的零售銷貨額也按年上升15.7%,是過去五年來表現最好的1月及2月。銷貨量上升主要由珠寶鐘錶及時裝配飾兩大類貨品所帶動,兩者按年銷貨量增長均接近20%。在多重利好因素下,核心區商舖租金表現平穩,銅鑼灣租金與上季相約,尖沙咀及旺角錄得0.5%以內的升幅,中環舖租仍按季下跌1.7%,不過該區本季空置率有所改善,從上季的7.1%下降至本季的4.3%

 

食肆租金方面,本季銅鑼灣及尖沙咀的食肆租金跌幅較上季擴大,中環按季跌幅從上季的3.4%收窄至本季的1.4%,旺角則錄得0.1%的輕微升幅。雖然食肆生意在本季繼續增長,但人手開支增長迅猛減弱了食肆營運者的擴充能力,也令食肆租金走勢難以向上。

 

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威先生指出:「本季商舖租賃市場的焦點落在時尚運動服飾行業,季內主要個案包括韓國品牌MLB在數個核心區擴充業務。時尚運動服飾行業生意暢旺,反映本港消費者愈來愈注重健康,並願意在運動類及相關產品上增加消費。時尚運動服飾行業前景較時裝行業更佳,預料本年內還會有更多該行業的擴充個案。」

 

戴德梁行

戴德梁行是全球領先的房地產服務商,致力於幫助客戶轉變人們工作、購物及生活方式。我們遍布全球70多個國家,擁有45,000名員工,在大中華區設有20家分公司,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶和投資者創造更大價值。2017年我們一舉攬獲《歐洲貨幣》雜誌四項年度大獎,在評估、代理、研究及綜合實力等多個領域排名第一,榮膺中國最佳房地產服務公司。戴德梁行是全球最大的房地產服務運營商之一,年營業收入達60億美元,核心業務包括租賃代理、資產服務、資本市場、設施服務(C&W Services)、全球企業服務、投資及資產管理(DTZ Investors)、項目管理、租戶代表,以及估價及顧問服務。2017年是Cushman & Wakefield品牌創立100周年,標誌著我們將理念付諸行動已持續整整百年。更多詳情,請瀏覽www.cushwakecentennial.comwww.cushmanwakefield.com.hk,或關注我們的微信(戴德梁行)及領英專頁(www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)。

  

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區敏詩

香港區市場推廣及傳訊助理董事

電話: +852 2507 0637

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麥翠虹/陳淑君

創思顧問

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