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都更公眾諮詢地產業憂一拖再拖

2018-04-19 06:35


    都更公眾諮詢地產業憂一拖再拖

    【本報消息】政府計劃就都市更新進行招標研究及公開諮詢。有地產業者表示,都市更新牽涉利益面廣泛,政府招標研究及諮詢一定會拖慢都市更新進度,二○年前或仍未有結論,屆時又面臨政府換屆、人事變動,擔憂都市更新不了了之,令舊區環境每下愈況。

    二○年前難有結論

    地產發展商會會長陸惠德表示,都市更新委員會成員來自社會各界,已有廣泛代表性。委員會成立之初,政府擬訂六個題目,並把委員會分為三個小組,每組研究兩個題目。現時已完成課題,有基本方向及結論。社會各界都想推動都更工作,但政府卻想重新招標研究及公開諮詢,難免令委員無奈。委員會行政主導,委員意見政府祇作為參考,最終由政府決定。

    至於都更有沒有必要重新招標、諮詢,他認為,都更前身——舊區重建已有廣泛諮詢,吸納不少社會意見,祇是最終法案未能及時獲立法會通過,導致未能啟動舊區重建。現時都更只是完善內涵,沒有必要再重新諮詢。政府計劃重新展開諮詢,相信是擔憂倘不諮詢,未來推行會引起民意反彈。

    現時社會氛圍及政治環境下,都更必然由政府主導,私人發展商參與過多惹來官商勾結、利益輸送嫌疑,不利推動都更。能否推動都更視乎政府決心有多大。今屆政府任期剩餘不足兩年,倘都更招標研究再諮詢,兩年內恐難完成,即二○年仍未有結論及進行立法程序。屆時政府面臨換屆、人事變動,都更一拖再拖,擔憂最後不了了之,受損的是舊區居民。

    發展商不一定得益

    仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示,都市更新牽涉面廣,政府計劃招標研究、公開諮詢,反映政府取態小心、謹慎,但無可避免拖慢都更進度,相信有關工作“有排搞”。雖然都更牽涉利益多,但始終要向前踏出一步,需要政府強勢推動。

    都更並非着眼於地產業,而是針對整個澳門,為整體澳門居民謀幸福,提升居民生活素質。澳門不少樓宇老化,時間越長,樓齡越高,潛在風險上升,長遠需要解決。

    此外,都更推行過程中,發展商不一定得益,仍要視乎具體條文如容積率等。沒有具體條文,認為發展商得益是言之過早。

    都更並非穩賺,首先有容積率、城市整體規劃及世遺限制,其次牽涉賠償,最後還有樓市周期。萬一樓價下跌,政府或發展商都要減價賣樓。如香港市建局,並非每個項目都有錢賺,有時甚至蝕本推動重建。