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市場前景樂觀 樓價下半年料再升半成

2018-06-11 17:00


  • 4月份錄得物業臨時買賣合約數字為8,988宗,是自去年4月以來最高數字,反映購買力非常強勁;
  • 不少受歡迎屋苑在上半年的升幅已超逾一成;
  • 投資者垂青寫字樓物業,亦積極留意低水物業作為投資目標。

 

香港,中國 Media OutReach - 2018611 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行今日回顧2018年第二季住宅及物業投資市場表現時指出,首季樓市的活躍氣氛延續至第二季,住宅購買力仍然堅實,而大部分受歡迎屋苑在上半年迄今錄得的價格升幅已超越預期的一成。物業投資市場在本年至今的表現亦較預期更暢旺,首季錄得的大額成交宗數不單超越去年第四季,更創下過去十年最高的季度紀錄,預料將帶動本年上半年投資市場的表現超越去年同期。

 

4月份錄得物業臨時買賣合約數字為8,988宗,是自去年4月以來最高數字,第二季首兩月(4月及5月)的物業臨時買賣合約數字較去年同期高出0.54%,較上季首兩月數字則高出12.6%。值得留意的是二手買賣一直保持穩定,本年至今二手買賣佔總數比率遠超過七成,反映購買力非常堅實。預期6月份的物業臨時買賣合約數字可達8,500宗,意味著第二季的成交數字將可超越上季及去年同期。

 

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻先生 指出:「二手住宅成交在第二季繼續佔大多數,5月份更佔總住宅成交的86%,除了因為陸續有二手業主通過了印花稅措施之下的轉售期限,令二手放盤量增加外,最主要還是因為在樓價上升周期中,市民置業需求大。5月時啟德發展區再誕新地王,顯示發展商對後市有信心,因此樓價在短期內亦難以下調。」

 

樓價仍然保持自20164月以來的升勢。綜合政府私人住宅較受歡迎屋苑售價指數與本行研究數字,顯示1月至4月的住宅價格升幅為7.2%,預期截至6月底的升幅則有11.5%,而戴德梁行預料上半年樓價升幅為一成。事實上,部分受歡迎屋苑本年至今的價格升幅已超越本行預期,例如沙田第一城及太古城的價格分別上升14.3%14.8%,豪宅如貝沙灣上升了13.1%,君臨天下的升幅亦達到9.7%,接近本行預期。

 

陶先生 續稱:「支持樓價續升的因素仍然主導市場,例如經濟基調穩固、累積的需求、暫時未有即時紓緩房屋供應短缺的措施等。預期在這種市況下,發展商仍會積極推盤,爭取市場佔比,而新盤推出亦會刺激購買氣氛,因此,預料樓價在下半年仍有望再升半成。」

 

物業投資市場在本年迄今表現較去年更為暢旺,首季即錄得1431億港元或以上的大額交易,創下過去十年以來的最高季度紀錄,而第二季尚未結束,已錄得95宗大額交易,預料在季末的數字可增至120宗,令2018年上半年成為過去十年以來成交最活躍的半年。

 

每宗成交的金額亦有增加,上半年至今錄得成交的總金額為1,201億港元,已達到去年全年總金額2,110.8億港元的57%。第二季成交的平均金額為5.05億港元,高於過去十年的平均金額,但未及2017年的平均值5.755億港元。

 

戴德梁行香港投資及顧問服務部執行董事高偉雄先生 指出:「由於整體物業價格上升及部分物業類型前景良好,預期今年成交的平均金額可望再創新高。以寫字樓為例,第二季的分層寫字樓成交佔總體的23%,佔總成交金額的17%,由於租金前景理想,加上今年高鐵站上蓋商用地推出,將會重演去年中環美利道停車場用地拍賣的效應,進一步刺激寫字樓物業的價格,故能吸引投資者垂青。」

 

投資者方面,自本地投資者、基金以至內地投資者皆在第二季十分活躍,垂青的物業類型首推寫字樓,但市場上非常缺貨,部分投資者遂轉向一些較為低水的工業物業。CBD2等推動政策,未來港珠澳大橋等基建的落成,以及大灣區的商業機遇等,都將提升工廈物業的回報潛力。

 

 

戴德梁行

戴德梁行是全球領先的房地產服務商, 秉承敢夢敢行動的理念,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行是全球最大的房地產服務營運商之一,遍布70多個國家,設有400多個辦公室,擁有48,000名員工,在大中華區設有20家分公司,2017年一舉攬獲《歐洲貨幣》雜誌中國區四項年度大獎,在評估、代理、研究及綜合實力多個領域排名第一。2017年公司營業收入達69億美元,核心業務涵蓋物業管理、設施管理、項目管理、租賃代理、資本市場及顧問服務等。更多詳情,請瀏覽www.cushwakecentennial.comwww.cushmanwakefield.com.hk,或關注我們的微信(戴德梁行)及領英專頁(www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china )。


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