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民建聯籲定期維修確保樓宇安全
2018-07-24 06:30
【特訊】日前，北區有大廈出現石屎剝落並擊傷途人，民眾建澳聯盟大廈事務委員會主任袁漢均及常務理事吳超偉指出，大廈外牆設施缺乏定期保修，日積月累容易導致窗戶或石屎剝落等情況，對公眾造成安全隱患。呼籲居民應定期聘請合資格專業人士進行檢查，對樓宇評估及維修，確保建築物保持良好狀況。
吳超偉指出，大廈出現石屎剝落事件近月已多次發生，本年四月中區有工廈發生石屎剝落擊傷途人、五月北區再有五十年樓齡大廈多處地方石屎剝落並不時有碎石掉下；而今次發生意外的大廈已有三十多年樓齡，現場看到石屎剝落位置鋼筋外露，大廈其他公共地方亦出現不同程度的老化。有居住於該大廈的住戶表示外牆出現損耗已久，但由於現時大廈並沒有成立業主會，“各家自掃門前雪”，公共部份沒有人主動協調維修保養。
吳超偉表示，根據地籍局統計資料顯示，二零一七年本澳樓齡三十年或以上的商住及工業樓宇，共有四千六百三十五幢。隨着樓宇老化，外牆石屎、窗架或冷氣機支架等有可能因欠缺維修而脫落，尤其進入颱風及雨季，情況更令人憂慮。倘不幸出現石屎剝落傷及途人的意外，相關業主，甚至全體業主均可能面臨法律責任。
袁漢均指出，過去由於法律規限及程序繁雜，很多大廈面對份額不足而無法順利召開業主大會及作出決議，對樓宇公共部份維修造成一定障礙。隨着《分層建築物共同部份管理法律制度》及《分層建築物管理商業業務法》兩部法案將於本年八月中旬開始生效，簡化了召開業主大會和議決事項的標準，提高實務上的可操作性，並進一步細化及明確業主的權利和義務，以及物業管理公司的資格及專業性，相信有助解決目前小業主所面對的困局。
為防患於未然，他呼籲大廈業主必須定期為樓宇進行保養維修，確保建築物保持良好狀況，一旦發現結構存在危險，應盡快聘請合資格專業人士評估及修葺樓宇。房屋局近年已提供多項資助計劃，建議小業主應盡快組織業主大會及選出管理機關，因應實際情況向政府申請相關資助，共同保護家園。
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