• 福田CBD核心區寫字樓今年首項大宗物業成交
• 廣深港高鐵開通在即，將進一步推動大灣區資本市場
• 深港甲級寫字樓差價3至4倍，料深圳高品質項目有較大升值空間

香港，中國 - Media OutReach - 2018年8月15日 - 全球領先的房地產服務公司戴德梁行近日於深圳福田CBD促成了超甲級寫字樓國際商會中心交易，是今年福田CBD核心區首項大宗物業成交。資本市場團隊預計，下月即將開通的廣深港高鐵會進一步刺激中外機構對深圳及粵港澳大灣區優質物業的需求，有望迎來更多成交。

國際商會中心處於福田CBD核心區，周邊超甲級寫字樓、高級商場和酒店林立。大廈毗鄰3條地鐵線，距離福田高鐵站只是5分鐘步程。據稱廣深港高鐵香港段將於9月23日正式通車，屆時由福田站只需14分鐘可直達香港西九龍，42分鐘直達廣州南，9小時內可達北京、上海等國內各大主要城市，區位優勢必定會進一步提升。

粵港澳大灣區內的高鐵網設有廣州南、慶盛、虎門、光明城、深圳北、福田及西九龍等7個站，開通初期每天會有超過200班短途列車在區間內運行，頻密的班次有助「廣深港一小時生活圈」成形，也推動高鐵沿線物業增值。

高鐵於香港西九龍CBD設站，該處已有數十間跨國機構入駐，是香港最高的寫字樓大廈。其中ICC（環球貿易廣場）呎租連年攀升，最新呎租已達110港元的水平，即約1,000元人民幣/月/每平方米。深圳段車站設于福田CBD，區內有140多家世界500強企業總部、30餘家銀行總部入駐，約有70棟樓納稅過億，部分寫字樓產值甚至超過中西部一個中等規模的開發區。該區域的甲級寫字樓租金在300至500元人民幣/月/每平方米之間的水平。

戴德梁行大中華區資本市場總裁葉國平（Alvin Yip）認為：「廣深港高鐵將進一步刺激市場對深圳及粵港澳大灣區優質物業的需求，區內有望迎來更多成交。首先，福田CBD處於深圳鑽石地段，14分鐘直通香港市中心，位置無與倫比，但樓價只是香港同品質寫字樓的三分之一、甚至四分之一，增值空間可觀。其次，軌道交通及物業的發展模式在發達國家已經很成熟，比如日本東京站、新宿站等各大交通樞紐和CBD相互依託，跨城市、跨地區通勤已是常態。在大灣區同城化、深港融合的框架中，享有高鐵之便的優質寫字樓將進一步吸引用家。因此，這類物業值得海內外投資者關注。」

關於戴德梁行

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