莉娜大廈與昔日周邊建築。圖片來源：澳門遺產學會Facebook 專頁

莉娜大廈曾是海邊最高的建築物。圖片來源：澳門遺產學會Facebook 專頁

莉娜大廈今日模樣。
「這是一個證明，證明澳門當時希望與國際接軌。」是本地葡裔建築師João Palla對莉娜大廈的詮釋。
城規會早前通過約翰四世大馬路「莉娜大廈」地段的規劃條件圖，意味這座有近六十年歷史的「現代建築」有被清拆的威脅。建築師João Palla認為，莉娜大廈別樹一格，顯示澳門當時的建築希望與世界接軌，在澳門建築史上具有重要意義，應該保留。但保留的方式，他不認同是保留立面或在修繕擴建時保留建築風格。「建築物是一個整體。你不能將立面和裏面分割。」「建新樓但用以前一樣的外觀並沒道理。不是舊建築又想彷舊，在我看來並不合理。」
究竟「莉娜大廈」有何故事？根據澳門遺產學會，莉娜皇后大廈「Rainha D. Leonor「於1959年由香港李氏建築師樓「Lei’s Arquitects」設計，建築占地500平方米，樓高十三層共44.05米；地面層為商舖，其上十二層為複式住宅共24個單位。整幢建築物受現代主義的影響，設計簡約。而該大廈是澳門第一幢高層住宅大樓並設有電梯，由仁慈堂投資興建，承建商是 港澳有成建築公司，1961年落成。 澳門仁慈堂為紀念1498年8月15日於葡萄牙首都里斯本創立首家仁慈堂慈善機構的莉娜皇后（Rainha D. Leonor）而命名莉娜皇后大廈。
所以，要說「莉娜」的價值，或者應先簡介何謂「現代建築」。話說「現代建築」所指的，是二十世紀初由於建造技術、材料與社會現代化而尋找的建築設計原則，當中包括眾多風格與流派，如裝飾藝術（Art Deco）、現代主義（Modernism）、包豪斯（Bauhaus）、功能主義（Functionalism）等等。
莉娜大廈曾是澳門最高的住宅樓宇，但「莉娜」或許並非澳門最早的現代建築。在她之前，於1941年開業的國際酒店亦是本地的現代建築，屬「裝飾藝術」風格，即較強調建築的精緻、優雅，以機械、幾何形式表達線條。而在新馬路另一端，位處約翰四世大馬路的「莉娜」，其設計被認為是受現代建築的泰斗、法國建築大師柯比意（Le Corbusier）1952年落成的作品「馬賽公寓」所啟發。João Palla認為「莉娜」的風格中有「功能主義」的想法。「這是一個證明，證明澳門當時希望與國際接軌。當時歐洲、美國、南美、當然還有香港，都有很多現代建築。」「戰爭時，生活很艱難，沒甚麼新建築。五十年代是戰後，這建築顯示澳門準備再起飛，澳門想將現代建築帶到這城市。」
João Palla指，「功能主義」認為建築物是「居住的機器」，且復興了「黃金矩形」。莉娜大廈的設計是當時少有，而隨後那區亦出現其他現代建築，如「莉娜」斜對面的葡文學校。值得一提的是，根據「我城社區規劃合作社」2014年出版的《摩登的線條》，莉娜大廈旁邊的金來大廈（建於1969年），亦屬現代主義建築。João Palla提到，莉娜大廈旁邊的新麗華酒店，其建築風格亦有類似的精神。
同時「莉娜」的內部設計亦非常有特色。據指，莉娜大廈內的單位都是複式單位，而大廈僅在複式單位的下層配置公共走廊作為連結，作為大廈居民出入之用，使複式單位的上層可擁有更多的使用面積。另外，João Palla指，昔日住戶都在窗戶陽台欣賞海灣景色。
當然，隨新麗華店落成，澳門不斷填海，社會不斷發展，這些在今日我們再看莉娜大廈時都變得難以想象。João Palla認為，現時莉娜大廈外牆褪色，滿是冷氣機，已有些「走樣」。「當初是很乾淨，很俐落，沒裝飾；很方格，線條很直。現在上面多了很多東西，所以看起來就像一幢很普通的建築，很難看出她的價值。」
對於有人指，莉娜大廈建成才幾十年，不算舊，也不算美，João Palla認為，莉娜大廈落成已近六十年，並非短時間，而且有六百多人聯署希望保育「莉娜」，證明為很多人而言，這建築很重要。「她標誌了澳門在五十年代希望變得現代。」
近年澳門保育常討論是否可以只留建築立面，內裏改建。城規會討論莉娜大廈的規劃條件圖時，城規會主席李燦烽亦建議，日後大廈維修或重建時，需盡量遵照現有建築風格。但João Palla 都不認同以上方式。
「建築物是一個整體。你不能將立面和裏面分割。」如果分割呢？「（那建築）就像一頭怪獸。」
「只留立面在七八十年代很流行。但現在一般的做法，特別是在歐洲，是你盡量不拆毀內部，同時保留立面。單純保留建築物立面已是很舊式的做法。澳門有用這方式，但我們需要看今時今日應該怎做。我們不想用過去的舊方式。」
重新建造一個相似的立面又是否可行？「我看不到為甚麼。建新樓但用以前一樣的外觀並沒道理。不是舊建築又想彷舊，在我看來並不合理。」
資料來源： ．《摩登的線條》，我城社區規劃合作社，2014。 ．《對位於約翰四世大馬路50 – 56號　現代建築物莉娜大廈的保育、保護及分類的請求願信》。