【特訊】《都市更新暫住房及置換房法律制度》跨部門工作小組昨晚8時假科學館會議室舉行公眾專場諮詢會。不少出席市民認同和支持政府推動《都市更新暫住房及置換房法律制度》，並提出一些意見和建議，跨部門工作小組的代表認真聽取了意見及建議，並就與會人士所提出的問題，作出了回應及解釋。
行政長官辦公室顧問劉本立首先於會上介紹了是次公開諮詢的背景和諮詢文本的具體內容。他表示，為回應社會對改善社區環境的訴求，特區政府積極推動都市更新。暫住房及置換房方面的法律制度是都市更新相關制度的重要組成部分，政府在都市更新委員會相關工作的基礎上，建議優先制定《都市更新暫住房及置換房法律制度》，為暫住房和置換房的早日興建創造條件。為此，《都市更新暫住房及置換房法律制度》跨部門工作小組草擬了《都市更新暫住房及置換房法律制度》的諮詢文本。
多團體和市民各抒己見
街總代表何永康及市民余軍關注舊區市民收取補償金後仍無能力購買置換房。來自坊會的蘇冠忠表示，舊區不少長者無法上落樓，希望都更盡快展開，改善長者生活環境。他還關注補償形式，以及補償對象是否包括承租人。
來自婦聯的何歡顏表示，希望特區政府推行暫住房等措施之時多作考慮，特別為婦女多作考量。
民建聯代表吳超偉表示，希望特區政府明確市民辦理都更每個相關程序的專責部門。另外亦希望設立類似社工的人員，向辦理有關手續的市民及時解釋詳情。另外希望政府對推進有關措施盡快公佈時間表。市民劉嘉華表示希望政府設法保障市民購買置換房的權利。
市民鍾梅芳希望政府小心處理，陸續披露更多資訊。市民馮正安表示關注暫住房、置換房重建百分比，希望特區政府制定一個定價參考公式或更多優惠，盡快完成都市更新，改善舊區市民居住環境。市民趙蘭瑛關注發展商法律糾紛、涉及遺產處理效率、將暫住房轉換為置換房的可能性。
市民陳志和表示關注暫住房資格，以及對於置換房希望設法避免收樓潮。市民甘承偉關注置換房範圍能否覆蓋新區房屋，以及相關銀行利息。
土地工務運輸局局長李燦峰回應表示，理解市民關注都更暫住房及置換房的落實時間表，如果是次法律制度通過，暫住房、置換房會推出規劃，但涉及興建房屋的部分則不會太快。此外，他透露特區政府認為P地段是合適興建置換房屋。對於有市民關注都更涉及的大廈業主同意重建百分比率問題，他強調關鍵在於餘下5%至10%不同意重建的業主補償問題。
廉政公署行政申訴局局長林智龍表示，都更重建過程中，特區政府定會給予受影響業主臨時津貼（參考市場價格），供其在市場中另覓居住房屋。而暫住房與置換房是補充性的。除了臨時津貼，特區政府會另設暫住房、置換房，並參考市場價格（租金、樓價）給予一定優惠，但優惠有限，避免造成雙重補貼。置換房方面，特區政府會責成都更公司提出一個合理價格，他認為受影響市民是否願意出售有關舊樓，關鍵在於補貼，而非暫住房或者置換房。此外，對於舊區都更是否兼顧承租人補償，他相信都更會將來經過深思熟慮會有所考量。
海一居業主幾乎包場發言
海一居“業主”聯合會代表高銘博關注都更暫住、置換中轉房的選址地段，以及有關稅項，希望盡快落實。王冬梅表示關注置換房間隔、稅項標準、立法到交樓能否在5年內完成。陳華生表示樂見政府推出置換房中轉，但他理解目前只是規劃，關注何時上樓。他希望未來購買置換房按照以前一手的價錢以及當時的稅費（約僅幾萬），並期望政府就購買多套樓花的苦主再作商量。翁秀梅表示，希望特區政府公平對待每一個“海一居小業主”。業主家人李美仙表示自己家團為二手購買者，希望是次政府的方案盡快落實。盧翠賢表示支持政策，但她已經給上一手買家捲走過百萬差價，律師亦表示無法追討，現已無法負擔二手差價。希望特區政府關注。業主林傑緣表示希望政府給出落實政策的時間表。梁博閎表示自己父母為“海一居”樓花買家，當時正是為了供自己結婚成家之用，直至現在自己成家，家團成員增加，希望改買更大單位，希望特區政府給予相對公平的購買權及機會。市民譚震宇身邊朋友為苦主，他認為業主有疑慮是因為諮詢文本太空泛，他強調不少苦主當年基於實際居住需要，在一個人名下購買多個樓花，希望特區政府關注衍生的社會問題。
法務局局長劉德學針對法律諮詢文本中有關涉及“海一居”樓花的問題，強調政府理解業主要上樓、改善居住環境的需求，並出於善意推出特別置換房措施，重申每一個自然人“海一居”樓花買家只能購買一個置換房。
行政法務司司長辦公室高級技術員趙淵強調，針對一手、二手、三手“海一居”樓花業主，政府已經明確需要根據業主的合同是一手、二手還是三手，再判斷都更置換房的差價。