利淡籠罩港人買樓意慾新低

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【路透社香港電】香港加息步伐漸行漸近加上其他利淡因素，香港置業發表的調查結果顯示，超過一半受訪者看淡今年樓市走勢，僅33%考慮在未來十二個月置業，比例創同類型調查新低。

香港置業指出，中美爆發貿易戰、人民幣貶值、加上預期美聯儲局本月底進一步加息，香港銀行很大機會跟隨上調利率，令第三季香港樓市充斥着利淡因素。

香港置業行政總裁李志成預期，第四季發展商仍將繼續積極推盤，在開價克制下，會對二手市場構成壓力，屆時樓價可能有輕微調整，但因業主防守力強，大幅減價個案料不多。

冀放寬樓按取消壓測

該行本月稍早進行的第三季“置業意向調查”顯示，逾5成受訪者看淡樓市，較多人認為未來十二個月個樓價跌幅在5%以內。調查亦顯示，只有33%受訪者計劃未來十二個月入市，比例不但較上季跌3.1個百分點，更創同類調查有紀錄以來即十季新低，反映在市場前景不明朗下，居民觀望情緒升溫。

香港置業的調查顯示，有23.2%的受訪者希望政府放寬按揭成數助“上車”，按季升3.7個百分點；其次為取消壓力測試，佔19.3%。

香港置業營運總監姚偉南稱，二手市場最近較淡靜，個別業主願意擴闊議價空間，造就上車機遇，惟不少政策已不合事宜，呼籲政府審視按揭成效，協助有需要居民置業。若樓價跌勢加劇及加息周期重臨，政府宜適時檢訂房策，回應市民上車訴求。

此外，62.8%受訪者傾向購買二手物業，較上季升7.5個百分點，已連續四季高於傾向買一手樓比例，反映二手購買力仍相對穩固，主因價錢相較吸引及實用率高。至於傾向購買一手樓的居民，最主要考慮按揭優惠，其次為價錢吸引及屋苑設施。

李志成表示，據該行資料，今年首八個二手住宅樓價按年升12.3%，但近期市場氣氛由樂觀轉趨冷靜，樓市亦受利淡因素籠罩，主因中美貿易戰僵持，股市波動，香港銀行年內很大機會加息，令樓市交投放緩。

利淡籠罩 港人買樓意慾新低