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(一家之言)量力而為 勿盲目入市

2018-10-17 06:35

    量力而為   勿盲目入市

    最近外圍經濟多變,中美貿易戰持續,加上全球股市波動,令投資者對前景感到迷茫。當前無疑已步入加息周期,居民作任何投資或置業計劃前,都要做好資金準備,以應付未來的加息負擔。

    美國加息計劃始於一二年初,金融海嘯後多輪量化寬鬆,市場資金泛濫,要靠加息回收。但加息行動只聞樓梯響,不見有人來,直至一五年底才落實第一次加息。加息動作姍姍來遲,全因美國經濟底子太差,舉國負債嚴重,故加息進程十分緩慢。自一五年第一次加息開始,七次加息合共一點七五厘。在聯繫匯率制度下,港元與美元排鈎,澳門間接與美元掛鈎,但港澳三年後才跟隨加息,銀行存貸最優惠利率直至最近才跟隨上調,更是十二年來首次加息。

    政府過去多年來一直採取行政手段調控樓市,透過增加居民置業首期成本,減低槓桿過高的風險,置業者遇到樓市調整期時可以軟着陸,減低衝擊。

    直至今年初,政府在增加非首置者取得印花稅的同時,推出首次置業計劃,令首置者可以減輕首期成本,更容易“上車”,這部分年輕首置者或將首次面對加息環境。

    很長一段時間,本澳都處低息環境,未經歷過高息環境的人,難以預計高息下的供樓負擔。銀行業反映,現時近半樓按人士供樓比率近一半,供樓負擔佔收入一半已觸及傳統的安全界線,未來加息周期持續,負擔會越來越高,在資金準備上必須更有規劃,預留流動資金應對加息,理財計劃必須平衡風險。

    加息周期已啟動,有意置業人士須量力而為。畢竟購買物業是很多居民的人生頭等大事,但樓市一直維持高位。遏抑樓市政策下,二套房成本增加,令成交量大為減少,整體樓價雖輕微下跌,但適合首置人士的八百萬元以下物業已買少見少。居民在投資或購買金額相對較大物業前,必須審慎評估自身還款能力,切勿因為市場憧憬而盲目入市。

    春  耕