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（一家之言）量力而為 勿盲目入市
2018-10-17 06:35
量力而為 勿盲目入市
最近外圍經濟多變，中美貿易戰持續，加上全球股市波動，令投資者對前景感到迷茫。當前無疑已步入加息周期，居民作任何投資或置業計劃前，都要做好資金準備，以應付未來的加息負擔。
美國加息計劃始於一二年初，金融海嘯後多輪量化寬鬆，市場資金泛濫，要靠加息回收。但加息行動只聞樓梯響，不見有人來，直至一五年底才落實第一次加息。加息動作姍姍來遲，全因美國經濟底子太差，舉國負債嚴重，故加息進程十分緩慢。自一五年第一次加息開始，七次加息合共一點七五厘。在聯繫匯率制度下，港元與美元排鈎，澳門間接與美元掛鈎，但港澳三年後才跟隨加息，銀行存貸最優惠利率直至最近才跟隨上調，更是十二年來首次加息。
政府過去多年來一直採取行政手段調控樓市，透過增加居民置業首期成本，減低槓桿過高的風險，置業者遇到樓市調整期時可以軟着陸，減低衝擊。
直至今年初，政府在增加非首置者取得印花稅的同時，推出首次置業計劃，令首置者可以減輕首期成本，更容易“上車”，這部分年輕首置者或將首次面對加息環境。
很長一段時間，本澳都處低息環境，未經歷過高息環境的人，難以預計高息下的供樓負擔。銀行業反映，現時近半樓按人士供樓比率近一半，供樓負擔佔收入一半已觸及傳統的安全界線，未來加息周期持續，負擔會越來越高，在資金準備上必須更有規劃，預留流動資金應對加息，理財計劃必須平衡風險。
加息周期已啟動，有意置業人士須量力而為。畢竟購買物業是很多居民的人生頭等大事，但樓市一直維持高位。遏抑樓市政策下，二套房成本增加，令成交量大為減少，整體樓價雖輕微下跌，但適合首置人士的八百萬元以下物業已買少見少。居民在投資或購買金額相對較大物業前，必須審慎評估自身還款能力，切勿因為市場憧憬而盲目入市。
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