• 去年榮膺全球最昂貴商業街的美國紐約第五大道上段，今年因舖租下滑，排名跌至全球第二；
• 倫敦新邦德街仍然是全歐洲最昂貴的商業街，全球排名維持第三位；
• 戴德梁行《全球主要大街》報告面世三十周年，見證全球零售業及商業大街之變遷。

香港，中國 - Media OutReach - 2018年11月14日 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行今日指出，香港銅鑼灣取代紐約第五大道上段，繼2013年後再次榮登全球最昂貴商業街的寶座。

今年是戴德梁行《全球主要大街》年度報告面世三十周年，本年的報告追蹤全球446條主要商業街道，按本行的租金資料分析，以截至2018年第二季度的租金為準，為全球65個國家及地區中舖租最昂貴的一條商業街道進行排名。

截至本年第二季度末，銅鑼灣的舖租為每年每平方呎2,671美元（按當時滙率計算為20,952港元），雖然租金按年下跌了1.5%，但仍然成為本年度全球舖租最貴的商業街。戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威表示：「過去一年，受到遊客人數回升所帶動，香港零售市場出現復甦，尤其在本年上半年間，遊客數字及鐘錶、珠寶等貨品的銷貨額都有不俗的增長，令奢侈品牌的經營者也對市場重拾信心，如覓得理想位置，亦會積極考慮開店或擴充。不過，下半年由於中美貿易摩擦，以及內地降低關稅等外圍因素削弱了香港零售市場的價格競爭力，本年第四季的市場前景料將受到影響。」

紐約第五大道上段今年排名跌至第二位，由於當地空置率上升，令舖租自去年的平均每年每平方呎3,000美元，跌至本年的2,250美元，一年間的跌幅多達25.0%。歐洲方面，倫敦新邦德街的舖租與去年相若，維持在每年每平方呎1,744美元的水平，反映倫敦仍然是奢侈品與高檔零售品牌的必爭之地。全球十大最昂貴商業街之中，巴黎香榭麗舍大道排名第四，米蘭的蒙特拿破崙大街緊隨其後，東京銀座則是亞洲第二貴的商業街。至於全球舖租最便宜的商業街，大多位於非洲及拉丁美洲的新興市場，最低的租金僅為每年每平方呎20至30美元。

報告作者、戴德梁行歐洲、中東及非洲零售市場研究部主管Darren Yates表示：「首份《全球主要大街》報告於1988年發表，當年全球最貴的商業街是紐約的東57街，其租金為每年每平方呎425美元。《全球主要大街》報告推出的三十年來，榜首位置通常由紐約、香港互相爭奪，其他城市則只有東京的銀座曾經榮登榜首。」

林應威續稱：「報告顯示香港跟世界各地其他主要零售市場一樣，對於優質商舖仍然有顯著的需求，各地的商戶都在其實體店舖的設計上不惜工本，銳意把實體店打造成為體驗區，帶給顧客不一樣的購物體驗。此外，網上購物繼續大行其道，全渠道零售（omnichannel retail）已成為今日全球各地零售業的常態。雖然科技發展確實為零售業帶來衝擊，但也驅使品牌經營者更深入地了解顧客的需要，並透過實體店及精采的購物體驗來抓住顧客。」

線上與線下購物的結合現已愈來愈普遍，美國現有部分商戶建立購物專用的手機應用程式，以接收來自不同地區客戶的訂單；在中國大陸，除了線上線下購物渠道的融合外，大數據的應用、龐大複雜的物流與供應鏈系統，亦逐漸構成了中國「新零售」的面貌和快速推動它的發展。實體店不再只是服務顧客和銷售貨品的場所，而成為了融會購物各個環節的平台。傳統的零售店舖現有多個功能，包括推廣品牌、作為顧客的體驗中心，甚至是作為新鮮產品類貨物的配送中心。

戴德梁行歐洲、中東及非洲商舖部主管Justin Taylor總結道：「隨著人口變化和商戶逐漸適應新的商業模式，我們見證著零售業界正朝著新的領域演進，然而我們認為業界的前景仍然是健康的。傳統的實體店仍將繼續存在，但它在商業街中的比重將會減少。就算在最昂貴的商業街，我們也會見到更多傳統商舖的位置由食肆、育嬰及兒童設施、健身與服務等非零售的元素所取代。」

請按此下載完整報告（僅備英文版本）。

戴德梁行

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