新城區往往意味著新機會，新樓的選擇亦比舊城區要多很多。（互聯網圖片）

新區和老區一定要接軌，中間不能有留白，這樣才能讓居民的生活無縫對接。（互聯網圖片）

有明確軌道交通規劃，且有多個線路交匯換乘的新區，值得購買。（互聯網圖片）

現時內地許多二三線城市都熱衷於開發新城區，對於投資者來說，新城區往往意味著新機會，新樓的選擇亦比舊城區要多很多。但既然是新區，風險自然也不會小，我們見過不少的新區往往發展都不及預期，配套跟不上，商業氛圍搞不起來，與「鬼城」無異，這樣的屋苑買了連脫手都難。所以想在新城區置業還須識㨂。

從投資升值角度來說，「政府的錢投哪裡，投資者的目光在哪裡」，跟著內地政府的規劃走肯定不會錯。目前內地城市生長模式，多數是新區模式，所以純看升值，選擇新城區置業是不錯的選擇。但不乏有些新城由於缺乏人口和產業，甚至成了「鬼城」，加上現時投資新區不比以往，成功的概率要低得多。新區的屋苑到底是否值得買，不能只聽開發商的話，他們的樓書和沙盤看上去都非常美好，到真正建成是否如此還要打個問號。所以作為買家，我們要有自己清晰的判斷。

值博與否看五個標準

新城是否值得買一般有以下五個標準：一是新區和老區一定要接軌，中間不能有留白，這樣才能讓居民的生活無縫對接。中間有留白的不叫新區，叫衛星城，發展難度太大；二是要有吸引人口持續流入的條件，可以是吸引老城區的人口來此居住或上班，也可以是承接鄰近城市的人口；三是政府帶頭去的新區，並且將市重點單位、名列前茅的醫院及中學等遷移過去的，可以考慮入手；四是有明確軌道交通規劃，且有多個線路交匯換乘的新區，值得購買；五是規劃剛剛出爐，就有大批一等開發商進駐的新區，也是一個可以入手的風向標。

看有無大型廣場及企業進駐

除此之外可以看細節，看是否有大型購物廣場在建，因為商業地產的開發難度要比住宅難多了。現時搞一個大型的購物廣場要經過縝密的推演，之所以很多的商業地塊最終都蓋成了住宅，是因為開發商看不到商業的潛力，才被迫打擦邊球的。大型購物廣場一旦落地，是聚攏人氣的有效手段。除大型購物廣場外，還可看有無大型企業的進駐，這些大型企業不能是傳統產業，因對房地產的影響力有限。最好是有類似金融、IT行業的大型企業進駐，屋苑升值的概率大很多。

看當地政府的重視度

此外一定要搞明白，城市未來主要的發展方向在哪。尤其是對於二線及以下城市，當地只出力建設一個新區的，可以放心買入，同時發展幾個新區且發展方向描述非常空泛的，大概率旺不起來。畢竟新區的建設可以速成，但是人口卻只能慢慢的吸引。近來各大城市都感受到了人口不足所帶來的問題，珠海為搶人才亦出臺了多條政策。所以人口才是發展新區較大的問題所在，想要同時搞好兩個新區，齊頭並進？除一線城市以外，旺起來的可能性太低。所以如果要在新區買樓，一定要選政府最重視的那一個。