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(一家之言)增樓市透明度 理性入市
2018-12-08 06:35
(一家之言)增樓市透明度 理性入市
樓市政策影響千家萬戶。澳門近年經濟持續增長，樓價拾級而上。多年來，特區政府分別推出不同的調控樓市措施，儘管能夠抑壓市場需求，但供應嚴重不足，樓價依然高企，“無殼蝸牛”望樓興嘆。
隨着多幅新填海地成形，加上收回多幅閒置地段，政府有貨在手，有條件增加公共房屋供應，特別是經屋比例顯著增加。面對居民置業難，當局增建公屋可以理解，但要紓緩整體樓價，必須平衡公私樓市場。
近十年來，私樓供應遠遠追不上需求，再多的公屋落成，都發揮不了應有的槓桿作用。樓價升幅遠超居民收入，未具能力購買私樓的居民，一面倒希望透過經屋解決置業問題，但經屋供應始終有限，未能滿足大部分上車需求，令問題一直惡性循環。
政府近年透過加稅增加交易成本，以壓抑居民購買慾。雖然措施令市場成交量大減，但私樓供應量不足夠，價格難以回落。政府出招無數，始終還未達到調控樓價的成效，與周邊地區情況截然不同。鄰地香港市場投機炒風較強，當經濟遇波動時，樓價迅即下滑；澳門市場則以用家主導、投資者持貨能力亦較強，單從稅項入手未能發揮作用。
更重要的原因，是澳門土地稀缺，發展商除了早年已擁有的土地，很難再尋找新的土地資源開發。僧多粥少，價格難有回落空間。雖然政府收回不少閒置土地，但收回的土地不少處於訴訟階段，能夠再發展的土地不多，且政府的土地資源傾向先考慮公屋，私樓價格難免高企不下。
政府宣佈將於短期內推出土地公開競投，本澳上次賣地距今已十年。值得深思的是，要令樓價均衡發展，政府必須要有足夠的土地儲備，有貨在手，運籌帷幄。否則，十年或更長時間才推出一幅土地拍賣，祇會出現天價拍地的境況。更重要是增加市場資訊透明，才可以令公眾不盲目跟風入市，理性分析市場情況，因應自身能力作置業決定。
春 耕
澳門日報新聞
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