多方因素影響投行唱淡明年港樓價

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投資評級機構標準普爾唱淡明年香港樓價。（互聯網圖片）

近期香港股市及樓市都承受不少壓力，經濟放緩對樓價亦會產生不少的影響。目前樓市跌勢尚未達到「熊市」水準，但受加息及宏觀因素的影響，樓價或向下調整。但另一方面來看，中美貿易戰暫停，且農曆新年後又迎來傳統樓市旺季，因此市場上對樓價的預測各持己見。其中，投資評級機構標準普爾唱淡明年樓價，但地產中介利嘉閣又認為樓價或「先跌後升」。（文:蘇祺）

對於明年香港樓價走勢，投資評級機構標準普爾表示並不看好。該行金融服務評級董事鄭弘澤表示，受香港經濟放緩影響，相信樓價會按月下跌，預料明年樓價將會回落5至10%。他又預期香港銀行信貸增長將放緩。鄭弘澤指出，樓價下跌與加息及住宅供應增加有關，惟目前市場對住宅物業仍屬求過於供，認為樓價難以大跌，並預期當樓價出現急跌時，政府或會考慮對現行的調控措施作出調整。

由於與物業市場相關的資產，佔銀行總資產約35%，若樓價在明年下跌一成，不認為明年銀行貸款增長速度加快。但整體而言，銀行業前景仍屬穩定。

中介：港樓價先跌後升

利嘉閣地產總裁廖偉強則認為，比較過往香港樓市的大跌市，目前樓市跌勢尚未達到「熊市」水準，並預料明年首季樓價會將跌3至5%。但近日中美貿易戰暫停火，加上農曆新年後迎來樓市旺季，購買力重現，以及市場預期加息步伐緩慢的帶動下，預計樓價將先跌後升，全年樓價或升約5%。他表示，今年上半年港樓市暢旺，但在特首林鄭月娥提出的措施及中美貿易戰升溫的拖累下，下半年樓價轉跌，但相信在上半年升勢帶動下，全年的樓價仍會上升4至5%。

廖偉強指出，樓市經過進一步調整後，在沒有其他特別利淡的因素影響下，可望轉趨穩定，樓價亦預期可在橫行後回復升勢；預料明年中小型住宅樓價錄得3%升幅；豪宅價格更可錄約7%升幅，整體樓價則有5%左右的升幅。交投方面，他認為明年一手成交總數將下跌至15,000宗，二手則減少一成至35,000宗。

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