本澳11月下半月共錄得245宗成交，較上半月減少20宗。 （資料圖片）

中原澳門及橫琴董事何兆恆表示，市場對於近期樓市下滑已做好心理準備。 （資料圖片）

何兆恆表示，美國加息影響本澳樓市機會不大。（資料圖片）

澳門財政局前日發布本澳11月下半月的住宅成交數據，統計顯示，11月下半月共錄得245宗成交，11月總成交為510宗，較10月的695宗按月跌逾兩成半。中原澳門及橫琴董事何兆恆表示，雖然成交量及價格相較以往均有所下跌，但也是在市場預期範圍之內的，並表示長遠來看，本澳樓市還是在穩健向上發展的。（ 文：蘇祺）

根據數據顯示，11月下半月共錄得245宗成交，較上月的265宗成交減少20宗。其中澳門半島的銷量最高，共錄得185宗，其次是氹仔區共錄得32宗，最後是路環共錄得28宗。11月下半月的住宅平均樓價為110,206元（澳門幣，下同），平均實用面積則為61平方米。11月的總成交為510宗，按月減逾兩成半，劃分區域來看，又以氹仔跌勢最急，相較10月份的174宗成交來看，11月氹仔區成交錄得63宗，按月跌逾六成。路環區亦有不小的跌幅，上月錄得46宗成交，按月下跌52.58%。

何兆恆表示，上月澳門樓市量跌價升的情況，已是在市場預料之內發生的。他表示，近期受國際因素的影響，不僅是澳門、香港，還有一些內地熱點城市，甚至是全球的熱點城市都多少受到影響，且不僅是物業市場，股票亦受到動蕩。雖說11月的成交量跌價漲，但同時要關注其他方面，譬如本澳今年的旅客來訪量已破紀錄，除此之外，本澳的GDP、人均收入及博彩收入具有上升，大橋的開通及輕軌的策劃亦另一方面表示澳門正在完善交通配置，這些都在顯示澳門日後經濟發展將會更為穩健，他坦言對澳門樓市抱有信心。

年後住宅成交量將會有提升

何兆恆在採訪中表示，物業始終是一個傳統投資方式，尤其是在全球金融環境不算明朗的情況下，就連債券亦很難令人信任。他認為，雖然現在樓市看似是在走下坡路，但就長遠發展來看，樓市下跌的可能性微乎其微。對於本月及隨後兩個月的樓市走勢預測，他表示進入傳統樓市淡靜季節，加上在節假日外出旅行的人比較多，樓市成交或不如人意，但這亦代表是與業主還價的好時機，相信在年後，樓市將重新活躍起來。他甚至認為2019年底的樓市成交或旺過今年初，並表示在2019年後2月中旬至3月期間，澳門有機會回復800宗成交的水準。

大橋開通僅帶動睇樓客量

何兆恆表示，11月的住宅成交中，其中作為港珠澳大橋落腳點的東方明珠區銷情頗佳。但他認為，看好日後氹仔的前景，隨著交通設備的逐漸完善及成熟的生活圈配套，該區物業或會吸引更多人。在成交統計中，他表示兩房單位或一房可間兩房的單位更受客戶歡迎。

雖說大橋開通後，外地遊客量增加，但他表示這僅僅帶動看樓量上升，更多外地客戶選擇購買商用物業如寫字樓或商鋪等，或許也有近期新盤貨源供應不多的緣故，外地投資客數量並無大幅增加。至於近期炒的正熱的美國加息問題，何兆恒表示會影響到本澳樓市的機會很小。

看好本澳寫字樓發展前景

對於近期商用物業的走勢，何兆恆表示澳門的商用物業一向成交量無太大波動，前景向好。細分來看，他預計日後澳門的工廈供應數量將會逐漸減少，但相對來講，由於租金回報穩定，工廈的發展是稀缺且穩健的。寫字樓方面，澳門優質的寫字樓較少，且相對香港的寫字樓來講，澳門的價格不僅相對會優惠很多，在稅制方面亦有優勢。因此長遠發展來看，前景向好。在大橋開通後，商業活動自然會更為活躍，寫字樓的發展亦會一路順暢。對於商鋪投資來講，他認為民生區及賭場區的人流量及生意較旺，並表示日後商鋪市場或可能「有價無貨」。