2018年是大溫區樓市的過渡期，由賣家主導改為買家主導。 （互聯網圖片）

近日加拿大大溫哥華地區地產局公布最新樓市數據，上月該區樓市錄得1,072宗成交， 按月大跌33%，按年暴跌近五成，為十年來最差。同時，庫存按年則大增67%。成交量暴跌，庫存卻大增。根據外媒Zero Hedge報道，溫哥華樓市已疲軟兩年，公寓樓價相比峰值跌近10%，平均掛牌再度出售的公寓價格亦按年下跌4.5%。當地地產局總裁表示，過去一年是該區樓市的過渡期，樓價偏高、利率不斷上升及壓力測試都促成目前的市況。 （文：蘇祺）地產焦點（筆者為香港證監會持牌人士及未持有上述股份）（筆者為香港證監會持牌人士及未持有上述股份）

早前溫哥華地區地產局公布的樓市數據顯示，上月該區樓市錄得1,072宗成交， 按月大跌33%，按年暴跌近五成，為十年來最差。大溫區上月平均樓價為103萬元（加元， 下同）（約598萬港元）， 按月微跌0.9%，按年跌2.7%。細分獨立屋、鎮屋及公寓單位，表現則個別發展。獨立屋平均樓價為148萬元，按月跌1.4%，按年更跌7.8%。鎮屋平均樓價為81萬元，按月跌1.1%，但按年升1.1%。公寓單位的均價為66.4萬元，按月微跌0.6%，按年微升0.6%。

地產局總裁Phil Moore表示，過去一年是大溫區樓市的過渡期，由賣家主導改為買家主導。樓價偏高、利率不斷上升及壓力測試都促成目前的市況。由於去年春季房屋成交量有所增加，所以整個下半年所有物業類型的樓價都面臨下行壓力。

外媒：大溫區今年樓價下跌壓力加重

根據外媒Zero Hedge報道指出，溫哥華的樓市已進入疲軟期。公寓樓價較高峰期已跌近10%，即使是入門級別的一房單位亦在下跌。12月份的數據顯示，平均掛牌再度出售的公寓價格則按年下跌4.5%。去年該區的樓市成交量一直處於低迷狀態，在12月底樓市出現回吐的勢頭，較峰值低約10%，按年則跌近4.5%。ZH續指出，溫哥華的樓價在今年或面臨更嚴重的下跌壓力，在2018年11月份時，該區約有40,000套新房在建中，但截至12月底，庫存量較2017年則大增67%。交易量隨大跌，但庫存量大增，溫哥華明顯已迎來買家市場。