新調控措施下

    今年住宅成交少兩成  樓價平穩

    【本報消息】利嘉閣地產昨舉行一九年度周年晚宴。利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉表示，去年政府推出新調控措施，導致成交量減少，800萬元以下物業成交則大升逾3成，部分已升超物業應有價值，樓市並不健康。她預計今年住宅成交量會再減15-20%，樓價則平穩。

    廖梓嘉表示，一八年樓市受二月初新措施影響，即對第二及第三套物業加收取得印花稅，放寬首置用家樓按成數，令大額成交大減，首兩月首置成交祇佔32%、三至十二月的首置成交比例高達78%；六至十二月的總成交宗數為3,795宗，第四季為1,621宗，是一六年第二季以來季度最低。

    倡首置樓按不限價

    近十年來政府持續推出調控措施，遏抑樓市需求，去年二月至今住宅成交量明顯減少。放寬首置樓按後，800萬以下物業平均呎價直迫新樓，推高樓齡較高的物業及唐樓升超物業應有價值。唐樓過去呎價2,000多元，現已升至5,000元；樓齡稍高的二手物業過去呎價5,000多元，現升至7,000-8,000千元，新樓最近成交價亦祇是8,000多元，樓價升了3成以上。因此建議政府全面扶持首置，無需限額800萬元。銀行有內部風險評估，會視乎貸款人收入批出貸款，政府不應設太多限制。

    外地品牌物色舖位

    去年利嘉閣澳門和橫琴佣金收入增近1成，主要靠橫琴成交帶動。澳門成交量大減，佣金收入減少逾1成。去年主要是首置客，且800萬元以下物業非該公司主要物業源，故對生意有影響。

    展望一九年，雖外圍經濟動盪，但澳門經濟基調良好，賭收表現理想，故對樓市有支持，樓價不會大起大跌，料較平穩。一九年相信加息幅度不會太高，美國開始考慮放緩加息步伐，對樓市影響不大。隨着港珠澳大橋去年十月底開通，月來不少外地品牌來澳睇舖，相信明年商業類成交及租賃會較理想。

    最近有地產公司因高息吸存“爆煲”，她認為雖然是個別事件，但對行業會造成影響，尤其外地買家可能會擔心澳門市場較混亂，對市場失去信心。今次事件主要是借款，並非直接投資房地產，故風險較高。

    周年晚宴七時半假永利皇宮舉行。利嘉閣地產主席施慧勤、董事廖偉強等出席。