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今年住宅成交少兩成 樓價平穩

2019-01-22 06:35


    新調控措施下

    今年住宅成交少兩成  樓價平穩

    【本報消息】利嘉閣地產昨舉行一九年度周年晚宴。利嘉閣(澳門)董事總經理廖梓嘉表示,去年政府推出新調控措施,導致成交量減少,800萬元以下物業成交則大升逾3成,部分已升超物業應有價值,樓市並不健康。她預計今年住宅成交量會再減15-20%,樓價則平穩。

    廖梓嘉表示,一八年樓市受二月初新措施影響,即對第二及第三套物業加收取得印花稅,放寬首置用家樓按成數,令大額成交大減,首兩月首置成交祇佔32%、三至十二月的首置成交比例高達78%;六至十二月的總成交宗數為3,795宗,第四季為1,621宗,是一六年第二季以來季度最低。

    倡首置樓按不限價

    近十年來政府持續推出調控措施,遏抑樓市需求,去年二月至今住宅成交量明顯減少。放寬首置樓按後,800萬以下物業平均呎價直迫新樓,推高樓齡較高的物業及唐樓升超物業應有價值。唐樓過去呎價2,000多元,現已升至5,000元;樓齡稍高的二手物業過去呎價5,000多元,現升至7,000-8,000千元,新樓最近成交價亦祇是8,000多元,樓價升了3成以上。因此建議政府全面扶持首置,無需限額800萬元。銀行有內部風險評估,會視乎貸款人收入批出貸款,政府不應設太多限制。

    外地品牌物色舖位

    去年利嘉閣澳門和橫琴佣金收入增近1成,主要靠橫琴成交帶動。澳門成交量大減,佣金收入減少逾1成。去年主要是首置客,且800萬元以下物業非該公司主要物業源,故對生意有影響。

    展望一九年,雖外圍經濟動盪,但澳門經濟基調良好,賭收表現理想,故對樓市有支持,樓價不會大起大跌,料較平穩。一九年相信加息幅度不會太高,美國開始考慮放緩加息步伐,對樓市影響不大。隨着港珠澳大橋去年十月底開通,月來不少外地品牌來澳睇舖,相信明年商業類成交及租賃會較理想。

    最近有地產公司因高息吸存“爆煲”,她認為雖然是個別事件,但對行業會造成影響,尤其外地買家可能會擔心澳門市場較混亂,對市場失去信心。今次事件主要是借款,並非直接投資房地產,故風險較高。

    周年晚宴七時半假永利皇宮舉行。利嘉閣地產主席施慧勤、董事廖偉強等出席。