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投行料今年港樓價跌7% 租金跌5%
2019-01-22 07:04
野村預計，香港樓價今年將下跌7%，跌幅將集中於上半年，下半年樓價則會回穩。而在貸款需求低迷及港元拆息上升壓力減少的情況下，預計今年實際按揭利率只升25點子至約3.4厘的水平。該行指，自從去年第二季，港住宅租金出現負利差（即租金回報低於利息成本）後，料負利差將於今年進一步擴闊至負40點子。加上新樓供應量增加，今年租金將會按年跌5%。
野村認為，發展商於2013年至2015年地價較低時，買入土地興建的住宅項目，將在今年陸續落成推出，令一手新盤供應充足。部分內房商和本地小型發展商也會在今年推出新盤，在競爭下，發展商會有較大的減價空間。
在地產股方面，該行首選股份依次為長實（01113）、 新 世 界 發 展（00017）及新鴻基地產（00016）， 目標價分別為72.3元、13.9元及元。另外該行維持信置（00083）「 買入 」評級。
野村預計香港樓價今年將下跌7%，跌幅將集中於上半年，下半年樓價則會回穩。 （互聯網圖片）
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