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珠海今年預計56項目推盤 西區佔一半成主戰場

2019-01-29 07:04


珠海今年預計共56個住宅項目將入市,待售新盤主要集中在西區,其中斗門區是全珠海新盤供應最多的區域,共有15個,金灣區尾隨其後有13個,相當於珠海今年待售新盤有一半集中在西區。另外,去年珠海僅13塊成交用地中,就有九塊集中在西區。

據珠海中原研究中心資料顯示,2019年珠海預計共56個住宅項目將入市,其中不乏2016年、2017年拍出的高地價項目,如北圍格力金鼎2016-12地塊、斗門建發.璽院等。目前,碧桂園華發.濱海天際(每平米約25,000元)(人民幣,下同)、時代中央公園(每平米約14,500元)及樂而居花園(每平米約27,000元)已開盤。

分區域看,待售新盤主要集中在西區,其中斗門區是全珠海新盤供應最多的區域,共有15個,金灣區尾隨其後有13個,相當於珠海今年待售新盤有一半集中在西區。香洲、拱北及前山則分別有四個;橫琴、吉大及南灣都僅有兩個項目待開盤。

西區成供地大戶

另外,2018年商住用地累計成交13宗,總成交面積131.35萬平方米,總吸金90.21億元,較去年減少66.76%,佔土拍總金額39.13%。其中僅13宗成交用地中,就有九宗集中在西區,2013年至今,西區一直都是商住用地供需主力。市區由於開發時間早,土地資源稀缺,近年來商住用地供應量持續處於低位;橫琴則由於受區域定位影響,土地供應類型多為商辦商務、商業綜合體為主,商住用地供應量較少,2014至2016年連續三年無商住用地供應,2017年僅供應一宗商住地,2018年再次停供。

從成交區域上看,2018年珠海商住用地供需主力仍然集中在西區,香洲區供地均位於唐家。金灣2018年共成交六宗商住地,成交面積66.99萬平方米,佔整體51%;斗門共成交三宗商住地,成交面積48.61萬平方米,佔整體37.01%;香洲共成交四宗商住地,成交面積15.75萬平方米,佔整體11.99%,且均位於唐家。

珠海去年地價降幅最大達48.5%

資料顯示,2018年珠海商住用地總吸金人民幣90.21億元,較去年相比減少66.76%,佔土拍總金額39.13%。受地塊限制條件及供地區域影響,商住用地成交均價持續下調,成交樓面地價每平米人民幣6,868元,同比下降42.7%。從最高成交樓面價看,唐家北圍片區地價下降幅度最大,降幅達48.5%,近乎腰斬。從往年商住用地成交金額佔比情況看,2018年全市商住用地的成交金額及出讓金佔比走勢均大幅下行。由於2018年房地產市場冷淡以及商住用地受供地驟減影響,珠海多宗土地終止出讓、流拍,土地成交金額下挫,但與往年相比,由於地價的拉升,總成交金額仍遠超2014、2015年。

金灣流拍地塊再掛牌

內地房產資訊網「諸葛找房」資料顯示,2018年全國土地流拍率創歷史新高。全國範圍全年共流拍土地1,808塊,相比去年的936塊增長93.16%。由於房地產市場的調整、土地出讓條件限制嚴苛以及房企資金壓力增加等多種因素,2018年土地流拍現象頻發,各房企拿地布局愈加謹慎與理性。

據不完全統計,2018年全年珠海共四宗商住地未能成功出讓,其中三宗地塊終止出讓,一宗流拍(地塊編號:珠國土儲2018-18)。這宗流拍地塊位於金灣,將於1月30日(周三)重新競拍,價格上做了稍微的調整。地塊起始總價由此前的25.14億(人民幣,下同)降至24.5億,降低了6,400萬元,即樓面單價從每平米約9,484元降至約9,243元。最高限價總價由此前的37.7億降至36.75億,降低了9,500萬元,即最高限價單價從每平米約14,223元降至約13,865元。

(2019年珠海預計共56個住宅項目將入市,待售新盤有一半集中在西區。)