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百城新建商品房消化需近十個月 內地房企減價壓力增

2019-01-31 07:03




易居表示,去年全年商品房庫存先跌後升,存銷比亦有類似走勢。(互聯網圖片)
據統計了解,中國人的買樓平均年齡更為年輕化。 (互聯網圖片)

根據易居研究院數據顯示,截至去年12月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為45,734萬平方米,環比增長2.1%,同比增長1.6%,市場消化需近十個月。整體來看,百城住宅庫存環比已連續增長四個月,走勢正迎來反曲點,年底將正式步入上行通道。此外,貝殼研究院發表最新調查報告顯示,去年購房者平均年齡在29.5歲左右,表示中國人的買樓平均年齡更為年輕化,這亦是中國樓市相對活躍的重要原因之一。 (文: 蘇祺 )

易居研究院智庫中心研究總監表示,去年全年商品房庫存先跌後升,存銷比亦有類似走勢。上半年銷售行情還不錯,去庫存效果亦值得肯定。但下半年市場交易開始有所降溫,樓企高庫存壓力重現,這亦倒逼相關房企降價。當然,對於購買者來講,形成了一個相對良好的購樓視窗期。該總監指出,多數樓企在去年第四季度開始加快項目入市量,降價促銷亦較為常見。

根據檢測,去年12月份,百城新建商品住宅月度新批預售面積為6,183萬平米,環比增長4.3%,同比增近兩成。12月份推盤規模則創下歷史最高水準,次高水準出現在11月份。觀察去年月度推盤數據,可以看出總體上呈現逐月增加的走勢。這表明樓企推盤意願強烈。加上各地管控力度明顯放鬆,令新增供應不斷放量,尤其是部分高端樓盤。但當樓盤密集入市,樓企營銷會因壓力而主動降價。

首置人群更依賴貸款

另外,貝殼研究院近日發布「 2018年全國購房者調查報告 」,數據顯示去年購樓者平均年齡為29.5歲,對比全球各地,中國人的買樓平均年齡更為年輕化,這亦是樓市相對活躍的重要原因之一。報告通過對去年購樓業主進行問卷調查,統計出去年購樓者人均居住面積為27.8平米,其中近兩成半的購樓者人均居住面積不到20平米。細分年齡來看,相較於資金積累薄弱的90後,80後居住空間更為狹小。報告表示,當前中國樓市已進入存量時代,二手樓的需求可反映出樓市買家的整體需求,目前二手樓市中需求以兩房單位為主。

據報告統計,首置人群對貸款的依賴性較強,並表示去年首置購樓者貸款成交佔比為九成,為不同購樓需求貸款成交佔比最高,但與此同時,他們的槓桿亦更高。報告指出去年首次購樓者的平均月供收入比為42.9%,較其他購樓需求高5%,其中月供收入比在5成以上的佔比亦超過其他群體。