2011年小潭山「超高樓」風波引起公眾強烈反對。事隔多年，地段近日有新進展，公眾關注「超高樓」會否捲土重來，山體會否受到破壞。城規會委員林翊捷指出，規劃條件中提到的「保持現有地形」，如何執行成為今次的關鍵，認為工務局應解釋清楚「保持地形」的條款要執行到甚麼程度。
林翊捷表示，今次規劃條件圖中的建築物都不可超過海拔81.5米，地塊北面的小潭山的山脊線或高點，都超過81.5米，即從山的北面望過去，小潭山應可將建築物擋住，故對小潭山景觀影響應不大。南面方面，原本葡京花園的高度亦差不多，而且小潭山南面即向馬場方向中間有「名門世家」的建築群，高度達158米，從馬場望向小潭山，當中的視覺聯繫已不存在，「所以從宏觀角度而言，這規劃條件對景觀影響不大。」
微觀角度呢？林翊捷指出，今次規劃條件中提到要「保持現有地形」，如何執行是關鍵。因為地塊限高八十米，而現在連接這地段的除七潭公路的是里斯本街，「里斯本街海拔已達六十八米。如建築物在里斯本街建，規模不會太大。因為由六十八米建到八十米，即只有十多米高度。如果向下，因為有保持山體地形的限制，向下能運用的空間也不大。」
被問到是否擔心開挖山體，他坦言擔心。「保持地形的條款執行到甚麼程度？挖多少才算是保持地形？」認為工務局應解釋清楚怎樣才算「保持地形」。「是否要保持植被？這個差好多。可否打樁？即加支柱頂着上面的建築物？嚴格的程度可令建築物的體量着很多。」又表示，希望山體盡量能保持。
他表示，這是否划算的生意，發展商可以自己衡量。又表示，連接這作酒店用途的地段的道路非常蹺蹊，遊客如不熟路或需繞很多圈，可能會為居民帶來少許影響。另外，D地段和M3A地段現在如要進行工程，一定要用里斯本街。「里斯本街彎多、陡峭的街道，亦不是特別闊，周邊環境非常寧靜，對居民和交通影響可能會較明顯，對附近環境影響亦可能較明顯。」
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