【本報訊】澳門房地產聯合商會會長吳在權昨日表示,預料今年房地產市場受供求等因素影響,樓價不會明顯下跌,市場會平穩發展,建議市民買樓時要量力而為。他並建議政府應建立房地產的成交公示平臺,把當日成交單位及價格等資訊統一整合和發布。
吳在權表示,2018年應該說整體尚算平穩,但穩中有所調整。整體平穩,量價則有所變動。但樓市依舊處於“乾升”狀態,房地產經紀全年人均住宅成交總數仍然處於不足2宗,可見房地產仲介行業經營繼續舉步維艱。他認為應以“觀大勢,謀大局,幹實事”這9個字為核心思想,既觀察國際及國家環境與發展,亦宜充分把握本澳客觀實情,完善政策措施推動房地產業及市場健康成長。
吳在權還認為,2019年澳門房地產市場危與機並存,且相信可平穩發展。危方面,受國際大環境影響,包括中美貿易戰、美國聯儲局加息等,可能影響全球經濟發展,以至於對本澳經濟及市民供樓負擔構成新的壓力。雖然存在壓力,但仍有以下利好因素。首先,本澳經濟根基穩健,特區保持“穩中求進”總基調。國家深入推進十九大精神,深化改革開放,中美貿易談判或有望見到曙光,社會創新創造活力持續釋放,“一帶一路”、粵港澳大灣區建設等戰略不斷取得新進展,澳門把握國家發展機遇,乘勢而爲,有助拓展發展新空間。
吳在權稱,澳門土地資源短缺,尤其受政府不講公理收地及不管土地歸責之訴訟影響,導致未來數年土地供應未能善用出現斷層,令房地產供應更捉襟見肘,加劇供需緊張。他建議市民必須充分衡量自身可承擔能力及條件,尤其青年人在一定累積後可審慎考慮善用有關特區政府放寬青年首置按揭成數的措施。
吳在權還建議,希望當局能夠實事求是盡快認真檢修新《土地法》,有效平衡各方合法合理利益和訴求,且切勿將包袱推給下一屆政府,讓新一屆政府輕裝上陣,維護社會和諧才能穩定。希望當局立足自由市場本身規律,避免以“有形之手”過多幹預自由市場,否則可能產生“乾升”現象等副作用,並結合土地政策、城市規劃、稅務優惠等,科學決策,優化房地產政策。宜堅持“社屋為主、經屋為輔”的公屋政策。完善公屋入住條件,包括扶助合條件年青人租住上樓。嚴格區分公私房屋市場,使經屋不流入私人市場,只在符合基層等有真正切實需要的市民中使用和流轉。修訂《房地產仲介業務法》對仲介人不公之處,有效平衡仲介人之權利與義務,促進行業健康發展。
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