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地發:今年樓市量穩價升5-8%

2019-02-20 06:35




    地發:今年樓市量穩價升5-8%

    【本報消息】澳門地產發展商會會長陸惠德表示,去年周邊城市房地產形勢嚴峻,但澳門樓價總體穩定,略有上升。港珠澳大橋通車帶動旅客量增加,工商活動漸趨蓬勃,商舖、工廈、商廈等需求持續強勁,估計今年樓價升5-8%,交投量與去年相若。

    該會新春團拜昨下午二時半假萬豪軒舉行。中聯辦經濟部部長劉斌、協調部部長級助理卞濤、經濟部副部長兼貿易處負責人李華英,市政署市政管理委員會主席戴祖義,生產力中心理事長孫家雄,行政會委員陳明金,澳區全國人大代表、澳門歸僑總會會長劉藝良,澳區全國人大代表、《澳門日報》社長陸波,澳區全國人大代表、澳門發展策略研究中心會長蕭志偉,澳區全國人大代表、立法議員施家倫,台北經濟文化辦事處主任陳雪懷,中總副理事長黃國勝等出席。

    冀加快推動都更

    陸惠德表示,目前澳門土地資源緊缺,建議政府快速推動都市更新計劃,並在修改和制訂相關法律的同時,以行政法規形式從祐漢新邨開始,逐區展開城市更新先導計劃,此計劃須由政府控股的都市更新公司負責推動。都更會有共識降低舊樓重建業權百分比,建議按照樓宇年齡遞減,比例可由90%至85%不等,業權百分百肯定無法重建。若重建時維持拆除建築物的容積率,難以吸引投資者參與,提高容積率的幅度要視乎政府取態,平均提高3-5%都可接受。

    政府去年推出“合資格青年首次置業按揭成數”規定,購買330萬元以下的住宅,按揭成數最高9成,樓價由330-800萬,最高可按揭8成,他建議將800萬以下改為1,200萬以下,打擊市場上哄抬800萬以下兩房一廳二手物業的炒風。另一方面,建議政府把自用房屋稅調低至4%,把出租房屋稅稅率調低至6%,讓市民休養生息。

    問及日前出爐的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》對本澳房地產市場影響,他指出,綱要內容詳盡,為澳門經濟注入一支強心針。港澳珠大橋開通後車流量較少,未能充分利用。此外,各界人士亦希望放寬澳門車輛進入大灣區。