今年開年以來，內地房貸利率有所鬆動，下調明顯。（互聯網圖片）

若以去年調控最嚴時房貸利率曾上浮30%來計算，現時內地買樓可較去年省下近15萬元。（互聯網圖片）

內地房貸利率一直都是巿場關注焦點，近期包括北京、上海及廣州等地都出現房貸利率鬆動的消息。深圳房貸利率更是迎來本月內二次下調，首套最低可執行基準上浮5%，二套利率最低可執行基準上浮10%。珠海的房貸利率亦較去年下調5%至15%不等。若以去年調控最嚴時曾上浮30%來計算，現時貸款買樓可較去年省下近15萬元（人民幣，下同）。（文：胡夢然）

去年中央政府堅持「房住不炒」，樓市頻頻加辣，深圳、珠海等城市首套房房貸利率曾上浮至30%高點。而今年開年以來，房貸利率則有所鬆動，下調明顯。以深圳為例，3月初部分銀行將首套房貸利率最低可執行基準上浮8%，二套利率最低可執行基準上浮12%。現時深圳多家銀行首套最低可執行基準上浮5%，二套利率最低可執行基準上浮10%，是本月內的第二次下調；而廣州房貸利率近來亦下調明顯，現時廣州的銀行房貸利率最低可執行基準僅上浮3%；珠海各大銀行房貸利率則較去年下調5%至15%不等，廣發銀行首套房貸利率低至僅上浮5%。此外大銀行額度充足，放款速度加快。

業內對此紛紛猜測，這波利率下降趨勢會持續多久，是否能回到可以打折的年代，現時是入市的好時機嗎？專家表示，2019年房貸利率往上走的可能性不大，至於未來能不能回歸八五折、九五折的優惠並不能完全確定，但隨著樓市調控基調的轉變以及央行可能進一步降准，房貸或能回到基準利率，今年或是入市好時機。

買樓或可較去年省近15萬元

若以貸款100萬元、期限20年計算的話：按照等額本息的還款方式，以去年調控最嚴時利率曾上浮30%來計算，月供為7,379.39元，累計支付的利息總額約為77.11萬元。若按現時普遍執行的基準上浮10%來計算，每月要供6,816.89元，20年間累計支付的利息約為63.61萬元；這也意味著，今年初首次貸款買樓貸100萬元，每月要比去年少供562.5元，20年間可少付13.5萬利息。