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存款息率增 按息逐步微調
2019-03-19 06:35
存款息率增 按息逐步微調
【本報消息】今年一月，新批住宅按揭貸款按年及按月分別升2成。近來陸續有新盤推出，有銀行業者表示，近月新造按揭主要是一些入伙上會的客戶，雖然數目較之前增加，尚不算多。銀行推出優惠按揭方案引客，新盤貸款利率低至P-3%或以上。業者認為因資金成本壓力大，估計優惠會逐步收窄。
一月新批樓花住宅按揭顯著增加，銀行業者指出，根據樓花法，雖然單位已發出入伙紙，但因該樓盤仍未轉為確定性登記，仍視作樓花，故新批樓花按揭明顯增加，其實部分已可以入伙。反而近期推出的新盤，因剛開賣，故還未到申請按揭階段。
對現時新盤按揭享有優惠利率，基本是P-3%或以上，業者認為這些優惠方案不能長時間推行，畢竟現在存款息率提高。綜合因素下，相信稍後住宅按揭息率，不論是新盤或二手樓盤，會逐步輕微上調息率。
另外，銀行貸款額與物業估價息息相關，由於發展商一般為新盤提供幾個百分點的折扣優惠，故與估價貼近，至於二手市場則因成交不算多，故估價應與市場相若。
住宅成交料薄弱
自政府對第二套房或以上徵收取得印花稅，令樓市降溫，今年估計尚有一些新盤會推出。整體來說，看不到對樓市催化作用，去年因大量首置入市支持成交，如今首置客戶已消化一大批，故今年樓市成交可能會比去年薄弱，但樓市會維持平穩。整體經濟保持向好，失業率低企，不少打工仔獲加薪等前提下，樓市沒見有明顯調整空間。
除本地樓市，自粵港澳大灣區規劃綱要公佈，很多人逐漸關注到灣區城市的樓市，尤其近月不同地區有放寬樓市限購的政策，業者認為，若政策逐步放寬有利吸引澳人北上置業，但回內地置業高峰期已過。儘管放寬置業，根據不同城市規定，可能只能買一個，且周邊城市樓價已有一定升幅，與澳門樓價差距拉近，故未必會出現一窩蜂回內地置業的情況。
澳門日報新聞
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