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一隻價值768億的貝殼

2019-04-03 07:03










「貝殼」已進駐騰訊微信「九宮格」,未來將面向微信十億用戶。圖為「貝殼」CEO彭永東。
相較於「鏈家」重倉線下的垂直模式,「貝殼」走的是輕資產、平台化路線。
中國房地產市場規模龐大,但行業內卻無像滴滴、淘寶這種頗具規模及影響力的平台。
騰訊「投資+流量」的支持被認為是拼多多得以快速發展的重要原因。
圖為微信支付中的「協力廠商服務」板塊,俗稱「九宮格」。

內地房地產中介公司鏈家旗下的房地產線上平台─「貝殼找房」(以下簡稱貝殼),上月啟動D輪融資,獲騰訊(00700)注資八億美元(折合澳門幣約64.7億元)。據內地傳媒透露,「貝殼」D輪共計融資15至20億美元,最新約估值95億美元(折合澳門幣約768億元)。 (文:胡夢然 圖:互聯網)

自「貝殼」2018年4月上線,不足一年已獲騰訊垂青,並迅速成為內地又一隻估值千億的獨角獸。貝殼涵蓋二手盤、商品房、租房及裝修等眾多類目。短短一年裡,「貝殼」擴張迅速。

「貝殼」與內地其他線上房產平台的不同點在於,在核心業務二手樓方面,其不僅允許各地中小型中介公司入駐、共用盤源,同時還開放自己的租務資源。未來「鏈家」亦會和其它中介一樣,成為「貝殼」平臺上的品牌之一。

值得留意的是,上月包括萬科、融創、騰訊及百度等在內的22家投資人從「貝殼」的母家「鏈家」撤資,平移股權到「貝殼」,持股比例不變。變更後,「鏈家」註冊資本縮水超30%,未來的上市主體亦由「鏈家」換成「貝殼」。有業內人士解釋稱,相較於「鏈家」重倉線下的垂直模式,「貝殼」走的是輕資產、平台化路線,「貝殼」成為上市主體,面對資本市場時更能講出好故事。

進駐騰訊微信「九宮格」

幾乎在完成股權變更的同時,「貝殼」就宣布是次的D輪融資。剛剛把股權平移到「貝殼」的騰訊大幅加碼,在此輪融資中領投八億美元。

騰訊方面稱,未來將向「貝殼」提供多種優質流量資源。騰訊微信錢包的「九宮格」中預備新增「貝殼找房」按鈕,北京、上海、深圳、成都、天津及蘇州六個城市已率先開通此功能,近期亦準備在全國其他城市上線,面向十億微信用戶。一邊投資、一手流量支持,騰訊對「貝殼」的扶持力度可見一斑。

騰訊補齊「衣食住行」

是次騰訊的慷慨投資,意是為其房產板塊增加籌碼。目前微信九宮格的企業有京東優選、滴滴、美團外賣、拼多多、轉轉二手、蘑菇街女裝及唯品會特賣等。從九宮格分布情況的來看,騰訊通過投資+流量扶持,「衣食住行」中的「衣食行」已布局完畢。如今再加上「貝殼」,補齊了騰訊居住板塊的弱項。

至於騰訊選擇「貝殼」的原因,一是「貝殼」作為互聯網房屋「中介」,擁有這方面的發展潛力,早前在客源方面亦已積累了不少流量;二是「貝殼」面臨境外上市機遇,而進一步加大對「貝殼」的投資,一旦上市,自然能夠賺得鉢滿盆盈地退出,這亦完全符合騰訊的投資策略。

內地房地產巿場缺具影響力平台

近年來,互聯網巨頭紛紛看好房產平台。中國房地產市場規模龐大,但行業內卻無像滴滴、淘寶這種頗具規模及影響力的平台。「貝殼」CEO彭永東曾提到,「縱觀中國互聯網公司的估值,目前市值千億美金的僅有阿里、騰訊兩家,在交易額超過十萬億的房產交易服務市場,還沒有一家領軍企業。」雖然房地產領域一直是一個很難互聯網化的行業,但「貝殼」是次得騰訊扶持,借助互聯網巨頭流量發展,前景令人期待。

騰訊點石成金 拼多多成三大電商

微信支付中的「協力廠商服務」板塊(俗稱「九宮格」),可以視為騰訊的投資布局,其中包含了拼多多、京東優選、滴滴、美團外賣、轉轉二手、蘑菇街女裝及唯品會特賣拼等。名義上這是一個「協力廠商企業」入口,但實際上只向「騰訊系」企業開放,並且騰訊在裡面的企業的股權比例中均有高佔比。

以拼多多為例,該電商平台去年正式進入微信「九宮格」,事實上騰訊對拼多多早有布局。早在2016年拼多多B輪融資便已獲得騰訊注資,該融資涉1.1億美元;去年騰訊又與紅杉資本領投,參與拼多多一項30億美元融資;拼多多上市前夕,騰訊再增持2.5億美元。騰訊現為拼多多第二大股東,持股比例為18.5%。

騰訊「投資+流量」的雙支持被認為是拼多多得以快速發展的重要原因。去年是拼多多狂奔突進的一年,憑藉其獨特的社交電商「拼單」模式,借助微信病毒式傳播,快速滲透到中國的三四線市場,這在過去被京東等電商平台視為艱途。拼多多現時的日活躍用戶已升至三億多,躋身中國三大電商平台之一。去年7月,拼多多成功實現了在美國上市,市值現達274.8億美元。