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新落成寫字樓預租活躍帶動首季寫字樓吸納量回升 中區租金初現見頂迹象

2019-04-10 17:00


  • 本港寫字樓市場去年第四季整體吸納量跌至負數,今年首季則回升至77,101平方呎;
  • 首季中資企業及共享工作空間營運商租賃需求减弱,而中區租金在季內無升跌,其他地區則受惠於來自核心區的企業遷入,租金走勢大致平穩;
  • 高鐵及港珠澳大橋等新基建啟用,帶動九龍區核心零售點生意增加,料其舖租今年將出現較大升幅。

 

香港,中國Media OutReach - 2019410全球領先的房地產服務商戴德梁行今日回顧本年第一季香港寫字樓及商舖租賃市場表現時指出,季內兩幢新落成商廈合共錄得127,483平方呎的預租面積,加上中美貿易談判現進展,帶動季內整體寫字樓吸納量回升至77,101平方呎,租賃需求大部分源於企業搬遷及整合空間的需要,尤以保險業特別活躍。惟因中資企業租賃需求减弱,以致中區租金在季內橫行,反映租金或將見頂。舖市方面,兩大新交通基建啟用,令九龍區特別是西九和尖沙咀一帶的遊客人流增加,將有利於該零售區域舖租在今年的升幅。

 

本季本港甲級寫字樓的租賃需求集中於九龍東及尖沙咀區,單在這兩區的吸納量就超逾97,000平方呎,但扣除了灣仔/銅鑼灣區的負吸納量後,本季全港寫字樓淨吸納量總和為77,101平方呎,較去年第四季的負吸納11,744平方呎有較大的回升。戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰先生表示:「九龍東仍然吸引到不少為減省開支及整合空間而遷入的企業,本季以保險業的租賃需求最為明顯,與此同時,部分金融服務業公司則進駐中區,故雖然本季中資企業及共享工作空間營運商租賃需求减弱,但全港整體吸納量仍維持在正數水平。」

 

租賃需求穩健,不少地區的待租率仍處於低水平,以致全港整體寫字樓租金本季變化不大,僅微升0.2%,惟因中資機構租賃需求減弱,令中區超甲級寫字樓租金按季微跌0.4%戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生指出:「本季中區甲級寫字樓平均每月每平方呎租金為139.1港元,與上季持平,但待租率則進一步下跌至5.1%,而超甲級寫字樓的待租率更只有4.1%,在如此緊絀的供應下,目前高企的租金水平仍有支持。預料來季進駐中區的機構仍會以金融服務業,特別是新進入市場的公司為主,以期透過進駐中區提升企業形象;至於需要進行空間整合的機構則仍會繼續放眼於港島東和九龍東等非核心區域,希望以更低廉的租金獲得更大的辦公空間。」

 

兩大新交通基建啟用,帶動本年首兩月每日平均內地訪港旅客人數按年上升19%,為過去五年來最大按年升幅,同期的即日來回旅客數字亦按年增加21%,帶動的人流令九龍區的零售區較港島零售區更為受惠。同時,綜合本年首兩月的零售銷貨額普遍錄得按年跌幅,唯獨化妝品及藥物銷量不跌反升,造就首季出現多宗化妝品店在不同地區擴充的個案。旅客數字上升加上消費模式偏向民生類貨品,利好本季尖沙咀及旺角的舖租錄得較大的按季升幅,分別為1.1%2.6%,而港島區的銅鑼灣升幅稍遜,僅為0.6%,中環舖租則續跌1.6%

 

生意額上升令尖沙咀商舖空置率降至0%,與銅鑼灣看齊,旺角的空置率亦下降至5.5%,中環空置率與上季不變,維持在7.1%,仍然是空置率最高的核心零售區。食肆租金方面則以銅鑼灣最為受壓,除了由於其生意額增長不及尖沙咀及旺角外,也因為銅鑼灣區食肆經營者繼續受制於人手供應不足,故該區食肆租金按季下跌3.8%,是各核心區中跌幅最大。

 

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威先生表示:「雖然零售銷貨額在首兩月錄得跌幅,但訪港遊客人數增加,人民幣在季內出現升勢,均會對本港零售市場帶來支持。高鐵及港珠澳大橋啟用,明顯利好尖沙咀及旺角多於港島的零售區份,若這趨勢持續,預料今年九龍兩核心零售區的舖租將較銅鑼灣出現更大的升幅。」

戴德梁行

戴德梁行(紐約證券交易所股票代碼:CWK)是全球領先的房地產服務商,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。作為全球最大的房地產服務商之一,戴德梁行遍布全球70多個國家,設有400多個辦公室,擁有51,000名專業員工。在大中華區,我們的20家分公司合力引領市場發展,並於2017和2018連續兩年蟬聯《歐洲貨幣》綜合實力、租賃及銷售代理、評估、研究四項中國區年度大獎。2018年公司營業收入達82億美元,核心業務涵蓋物業管理、設施管理、項目管理、租賃代理、資本市場及顧問服務等。更多詳情,請瀏覽www.cushmanwakefield.com.hk,或關注我們的微信(戴德梁行)及領英專頁(www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)。

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