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4月成交有機創一年新高 中介料本月交投增三成

2019-05-06 07:02








4月初受金峰南岸新推出住宅帶動,住宅成交有所上升。
中介預測今個月樓市成交會有三成升幅,金額則會微升5%。
東方海岸將於本月再加推100個單位。

早前財政局公布本澳4月上半月住宅成交數據,數據顯示期內全澳共有388宗成交,較上月同期大增53%,金額亦有7%的升幅,每方呎平均10,076元(澳門幣,下同)。本澳地產業界普遍認為,量價齊升是受新盤推出所帶動,其中有中介指出,4月成交數據將會是過去一年以來的高位,並預測5月樓市將保持穩定,成交或增三成。 (文: 蘇祺  圖:互聯網)

財政局新出爐4月上半月的住宅成交數據顯示,全澳成交錄得388宗。劃分區域來看,澳門半島共有282宗成交,較上月的204宗成交增加38%;氹仔區錄得45宗成交,按月增加22%;而路環區錄得61宗,較上月同期大增4倍。

細看澳門半島錄得的成交,黑沙環新填海區共有85宗、其次是黑沙環及佑漢區,共有35宗成交。而氹仔則屬中心區錄得成交最多,共有34宗。

通過樓齡來看,黑沙環新填海區的住宅樓齡在五年以下的共錄得46宗成交,均價每方呎約15,705元,樓齡在21至30年的單位成交亦比較理想,共有31宗,惟價錢比較低,在9,294元每呎左右。氹仔市中心成交的住宅樓齡則集中於21至30年左右的單位中,呎價在8,977元左右。而路環成交最多的住宅則多以樓齡在五年以下的單位,共有60宗,其中均價在12,080 元左右。

一手新盤帶動樓市

澳門租售王營業經理陳偉志表示,4月上半月樓市成交增加主要受新盤增加帶動。因為有幾個新盤同時推出,且發展商在支付方式上均作出優惠,因此吸引不少首置客入市。同時,二手樓盤成交回落,反映出部分購買力或轉移至一手盤。

他表示,樓價微升是因為一手新盤的公開售價或有所增加,因此帶動市價整體上升。

根據租售王內部數據統計,4月共有10宗成交,比較集中於二手樓,成交價則在200萬至500萬元之間。對於路環4月上半月成交增加四倍,他指出或是因為之前路環推出的新盤不算多,成交亦普遍少,因此在期內有新盤的推出,因此錄得成交就令基數變大。

對於5月份樓市走勢,陳偉志認為市場仍以新盤為主,成交將會穩定,難有暴漲暴跌的情況發生。價錢方面則會有微升,雖然早前的賭收數據差於預期,但相信對樓市不會有太大影響。

本月兩項目推售

澳門好來屋網絡地產營運總監程凱君表示,由於財政局記錄的數據因為辦理手續及等待流程需一定時間,因此數據稍微延遲。對於4月份上半月的數據,實際已是3月尾的數據了。

他指出,公司內部數據統計,4月共錄得40宗成交,戶型集中在400呎左右。譬如海上居、金峰南岸及一些二手樓會比較受歡迎。

由於4月初除海上居尾貨單位推出外,並無其他新盤推出,其實4 月初的市場氛圍是屬於淡靜的。但到了4月中,市場上陸續有新盤推出,吸引不少買家。他預計4月中至4月底,海上居或錄得160宗成交,金峰南岸則有機會錄得40宗成交。

對於路環4月成交大增,程凱君表示是因為3月底受到金峰名鑄新盤推出帶動而錄得上升,但4月因購買力已受到消耗,成交或有回落。至於5月份樓市走勢,程凱君預測成交會多於4月份,因為今個月將會有兩個新盤推出。他預測5月成交或有三成的升幅,而價錢方面則會微升5%左右,新盤推售時有機會加價5%以內。

新盤推首付優惠

此外,安世地產區域營業董事何啟明表示,4月上半月因為巿場受多個新盤帶動,包括海上居及金峰名鑄等均已過百宗成交,預料4月整體住宅成交宗數將為過去一年的高位。

5月份除了本身高成交量的新盤熱潮未減外,巿場還有其它新盤相繼應巿,筷子基區的東方海外預料於5月內開售。巿場氣氛回暖加上發展商推出一些解決短期首付的措施,有意置業者最大的難題是首期,當這問題有相應的援助或解決時將加快置業的決定。預期5 月有望承接上月的勢頭,但仍以新盤主導,大部份的購買力將集中在成交期較長、能夠扶助首期資金的新盤上。

發展商5月續推新單位

位於林茂堂區的東方海岸將於本月再展開新一輪銷售,整棟大廈預計有1,000個單位供應,而是次推售將會加推100個單位。其中戶型包括開放式、兩房及三房單位。

項目共分為兩座大廈,一座是看北灣海景,另一座則是看遊艇會。新推售的開放式單位售價約為400多萬元, 能享有政府的優惠按揭政策,對於買家來講,需承擔的首期壓力自然減少。是次開賣,發展商亦會有5%的印花稅回贈。

此外,位於黑沙環新填海區的海上居在本月亦會有新一輪推售。主要是放出第一座12樓以上的單位,其中戶型多樣,有仲介預測今個月海上居的成交可達150宗。