珠海樓市「金三銀四」回暖明顯，各樓盤睇樓量有所攀升，開發商推貨節奏加快。

在中山就業或創業的港澳台人士提供半年以上個稅憑證便可在中山購買一套商品住宅。

大行對內房評價仍樂觀，高盛認為大部分內房都集中在下半年推貨，或為全年帶來驚喜。

珠海樓市「金三銀四」回暖明顯，各樓盤睇樓量有所攀升，開發商推貨節奏加快。據內地樂有家研究中心數據顯示，珠海已連續兩月網簽成交量突破三千套，上月一手商品住宅成交3,767套，對比3月的3,654套升3.09%。與珠海相鄰的中山亦傳出利好樓市訊息，中山放寬港澳台人士買樓限制，新增兩個買樓資格審核管道，其中在中山就業或創業的港澳台人士提供半年以上個稅憑證便可在中山購買一套商品住宅。 （文：胡夢然　圖：互聯網）

珠海樓價上月無明顯變化，4月珠海一手住宅均價約為每平方米2.48萬元人民幣。分區域看，高新區是樓價升幅最大的區域，環比升1.45%；斗門區升幅排第二，環比升7.03%；香洲區升1.45%；而金灣區均價則現下跌，環比跌5.91%，或與前段時間為加速推盤，打折促銷有關。珠海二手樓亦現暖意，4月延續3月上升勢頭，均價環比升0.48%，每平方米約2.1萬元人民幣。

港澳台人交稅供社保半年可買樓

與珠海相鄰的中山「五一」期間傳出利好樓市訊息，據內媒援引廣東省中山市住房和城鄉建設局房產科消息，中山將為港澳台買家新闢兩個買樓資格的審核管道。

消息稱兩個新途徑分別為：提供中山半年以上的參保證明或個稅憑證，加在職公司蓋章的《在職證明》，年齡限制男60歲、女50歲。另外，如屬於自主創業，需提供中山註冊的營業執照影本、法定代表人身份證影本蓋公章，加工商機讀資料。而此前，港澳台、外籍人士申報中山買樓資格僅能通過提供祖籍證明申請。

熱點二線城市或面臨調控

而對比之下，內地一線樓市卻表現平平，即便有五一黃金周帶動，但已不復往年火熱。中原地產研究中心統計數據顯示，五一期間，北京一手住宅網簽成交242套，二手住宅成交134套。值得注意的是，一個月前的清明節，內地雖僅三天假期，但期間北京一手住宅成交358套，二手住宅成交141套，均高於五一假期成交套數。

上海、廣州亦出現了與北京相似的情況，五一期間，上海一手住宅網簽成交365套，低於清明假期的370套；廣州成交413套，亦低於清明假期的450套。對此業內人士表示，在官方再次定調「房住不炒」的背景下，一線城市反彈放緩。但部分二線城市卻迎來買家熱捧，成交量持續活躍、土地市場熱度回升，已引起有關部門注意，並進行預警提示，在此背景下，熱點二線城市或迎來政策集中收緊。

官方重申「房住不炒」 內房4月合同銷售數據放緩

近期官方重申「房住不炒」，多家內房公布的4月合同銷售數據現放緩，大型內房碧桂園（2007）上月合同銷售額升1.2%；融創中國（1918）公布的4月實現合同銷售額約391.2億元（人民幣， 下同）， 僅按年增長11%，首4個月累計實現合同銷售金額約1,189.9億元，按年升11%，皆不及其全年目標增長率18.3%，這意味著第二季或下半年需提速銷售。

大行對內房評價仍樂觀，高盛認為早前政府有「放水」支撑本輪市場復蘇，包括對部分城市調控鬆綁及降低首付限制等，市場參與者預期在供地增加、供需平衡及利潤下降，賣地市場第二季趨穩。目前來看樓市成交大部分以剛需為主，政府很大程度仍然限價。內房首四個月銷售數據與去年相似，大部分內房都集中在下半年推貨，或為全年帶來驚喜。