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貿戰加劇 樓市無需悲觀
2019-05-23 06:35
貿戰加劇 樓市無需悲觀
中西方市場向來都有五月股市均大跌的都市傳說，如美國“Sell in May and go away（五月賣股離場）”和亞洲的“五窮六絕七翻身”。市場憂慮中美貿易戰將升級為“持久戰”，或持續數年甚至更長時間，股市亦從今年高位大幅下調逾2成，樓市下行風險隨之而增加。
以港股為例，翻查過去十年紀錄，○九至一八年的十年間，恆指五月按月變化，曾出現7次下跌，上升的次數只有3次，因此港股“五窮月”的說法並非無中生有。股市與樓市向來息息相關，很大機會令部分資金由股市回流至樓市，不過即使中美貿易戰未能於短期內“落幕”，本澳樓市依然受到一些利好因素支持，包括經濟基調穩健、息口仍偏低、銀行積極爭取按揭生意、剛性需求大等，因此預期樓價短期內未會大幅下滑。
今年五月樓市表現，一手市場交投氣氛活躍，海上居、東方海岸、金峰等新盤相繼開售，新盤市場承接近期市況暢旺之勢，發展商積極推盤，成績理想。海上居於短短十多天，有超過200宗成交。東方海岸銷售同樣理想。
環顧眾多影響樓市的因素中，短期令買家卻步的似乎以中美貿易戰最關鍵。但物業市場參與者通常都有一個特點，就是過分樂觀及過分悲觀。縱使中美貿易戰持續角力，但兩國對峙僵局是否難以打破，仍是未知之數，更何況國際政治形勢發展往往出人意表。
展望未來，隨着樓市小陽春的出現，相信第二季賭收會有所增長，加上港珠澳大橋落成帶來的效應，相信澳門樓市下半年會量價齊升，料價格提升5-10%，建議有意向的買家趁早入市。
瀛海置業營業董事 麥偉濤
澳門日報新聞
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