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貿戰加劇 樓市無需悲觀

2019-05-23 06:35

    貿戰加劇   樓市無需悲觀

    中西方市場向來都有五月股市均大跌的都市傳說,如美國“Sell in May and go away(五月賣股離場)”和亞洲的“五窮六絕七翻身”。市場憂慮中美貿易戰將升級為“持久戰”,或持續數年甚至更長時間,股市亦從今年高位大幅下調逾2成,樓市下行風險隨之而增加。

    以港股為例,翻查過去十年紀錄,○九至一八年的十年間,恆指五月按月變化,曾出現7次下跌,上升的次數只有3次,因此港股“五窮月”的說法並非無中生有。股市與樓市向來息息相關,很大機會令部分資金由股市回流至樓市,不過即使中美貿易戰未能於短期內“落幕”,本澳樓市依然受到一些利好因素支持,包括經濟基調穩健、息口仍偏低、銀行積極爭取按揭生意、剛性需求大等,因此預期樓價短期內未會大幅下滑。

    今年五月樓市表現,一手市場交投氣氛活躍,海上居、東方海岸、金峰等新盤相繼開售,新盤市場承接近期市況暢旺之勢,發展商積極推盤,成績理想。海上居於短短十多天,有超過200宗成交。東方海岸銷售同樣理想。

    環顧眾多影響樓市的因素中,短期令買家卻步的似乎以中美貿易戰最關鍵。但物業市場參與者通常都有一個特點,就是過分樂觀及過分悲觀。縱使中美貿易戰持續角力,但兩國對峙僵局是否難以打破,仍是未知之數,更何況國際政治形勢發展往往出人意表。

    展望未來,隨着樓市小陽春的出現,相信第二季賭收會有所增長,加上港珠澳大橋落成帶來的效應,相信澳門樓市下半年會量價齊升,料價格提升5-10%,建議有意向的買家趁早入市。

    瀛海置業營業董事    麥偉濤