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橫琴樓市量價齊升 5月至今成交增近三成

2019-05-23 07:03






橫琴五月交投氣氛向好,截至19日共網簽成交296宗,較4月同期升28%。

氣溫逐漸升溫,珠海暑意漸濃,一直都備受關注的橫琴樓市近期交投氣氛持續向好。受節日氣氛帶動,5月睇樓量和成交量雙雙上升,截至19日共錄得296宗成交,按月增28%。中原表示,珠海國際休閒旅遊島方案的獲批,令珠海住宅吸引力上升,而且發展商推貨速度加快,加上港澳買家仍態度積極,看好橫琴未來銷情。 (文:胡夢然 圖:互聯網)

珠海中原研究中心數據顯示,4月橫琴整體成交390宗,按月升約15.73%,均價環比基本持平,呎價約3,810元(澳門幣,下同)。成交主要集中在中央商務區,佔橫琴總體約40%;受惠《橫琴國際休閒旅遊島建設方案》獲批,成交主力集中在住宅,佔整體逾一半。

而進入5月,交投氣氛持續向好,橫琴睇樓量和成交量雙雙上升,截至19日共網簽成交296宗,較4 月同期升28%。

另外,珠海保十琴(保稅區、十字門中央商務區及橫琴)住宅市場從今年2月底至今交投氣氛持續活躍。中原指,其中的時代保利天珀、華發廣場等項目較受買家關注。

原續看好橫琴市況

中原指,時代保利天珀在售有約1,000至1,378呎的三至四房單位,總價約350萬起;華發廣場都是海景住宅,景觀開闊 ,項目預計於9月份交樓,五一期間開發商加推悅海灣1幢約1,173至1,378呎三房單位,每呎均價約5,007至5,659元。

中原橫琴銷售經理陳俊文表示,隨港珠澳大橋通車後三地往來密切,珠海政府大力推進粵港澳大灣區建設,橫琴國際休閒旅遊島將吸引更多人士進駐橫琴,加上珠海「英才計劃」放寬部分人才買樓資格。相信港澳買家入市仍積極,且發展商推貨節奏加快,或將帶動整個橫琴樓市交投上升,橫琴樓未來銷情看好。

橫琴寫字樓供過於求

據中原數據顯示,截至今年4月,橫琴庫存面積約60萬平方米,各物業類型在售存量最高的為辦公物業,在售面積約33萬平方米,超逾總量一半。根據今年1至4月的平均去庫存速度,預計辦公樓物業去庫存周期約73個月,長達六年。而橫琴住宅及70年公寓的去庫存周期明顯較短,為13個月及25個月。

但業內對辦公物業銷情看法樂觀,中原橫琴銷售經理陳偉傑表示,上月澳門金管局表示將對設立澳門證交所展開可行性研究,刺激橫琴寫字樓交投增加。加上橫琴可開展離岸金融業務,吸引不少買家入市。

陳偉傑指出,早前有買家購入中國鐵建大廈整層寫字樓單位,成交金額接近一億。該項目位於橫琴金融島,屬輕軌上蓋物業。在售有建築面積約1,722至3,229呎寫字樓單位,每呎均價約澳門幣3,252元起。