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傳珠海港澳客限購放寬 料帶動全年成交升五成

2019-05-27 07:03








澳門有中介指,相關消息將刺激珠海樓市的一手樓成交。
近日有消息指,珠海將放寬非本地戶籍買樓人士的社保繳納要求。
早前已有限購要求放寬的消息傳出,但一直未被確實。

珠海住宅近年成為本澳投資者的焦點,但當地政府為抑制樓市過熱而實施限購。近日則有消息流傳,從本月16日起,珠海部分區域將放開外地戶口限購政策(其中包含港澳),即購買一手住宅將無社保要求。澳門有中介表示已同相關部門確認此消息的真實性,並表示在此措施的推出後,一手樓盤將迎來價量齊升的勢頭,料可帶動珠海樓巿全年整體成交升五成。 (文:蘇祺 圖:互聯網)

在此前,珠海的限購政策是將全市範圍內全部戶型住房均納入限購範圍,非本市戶籍需連繳五年社保或個人所得稅證明。而近日有傳的一份表格顯示,港澳居民在無社保的要求下可在珠海全市範圍內購買一手住宅,但限購兩套,其中要求在珠海大橋以西東僅能購置一套,二手樓則沒有改變,仍需要繳納五年社保或納稅證明。

此外,內地珠海非戶籍人士(非人才)在珠海大橋以西及高新區購買一手住宅將無社保要求,香洲區(不含洪灣一體化區域)的一手樓則需要三年社保,橫琴新區則需要五年社保,並有限制只能購置一套。

近日香洲成交最旺

根據內地中地行研究數據顯示,珠海本月13至19日這一周的商品房網簽共錄1,631宗,環比前一周的1,264宗上升近三成;商品房新增供應418宗則按周減少66.4%。劃分區域來看,期內香洲區、斗門區及金灣區的網簽數量分別為618宗、667宗及346宗。其中,「華發城建四季半島」、「海倫堡.湖心里」及「中珠山海」分別是這三個區域的銷量榜首,成交數量分別為46、80及75宗。

曜澳:已親自確認放寬

曜澳澳門區域分行高級經理陳英英則表示,在該公司致電詢問下,住建局表示是次限購放寬措施已確認。陳英英指出,在農曆新年後的兩個月內,珠海西區及高新區的成交比較理想。在放寬限購的措施下,將會拉開一手新盤及二手單位成交量上的差距,預計一手盤今年的走勢將迎來價量齊升。

她指出,高新區及金灣區的成交將維持之前的暢旺勢頭,而市區的成交亦會有所上升。陳英英預測,今年珠海樓市的成交量將會按年升逾五成,價錢則平穩上升,預計有10% 的升幅。

此外,陳英英指出澳門買家更看好橫琴及市區的單位。市區住宅的成交更多的集中於靠近拱北關口的「嶺秀城」及鄰近青洲口岸的「龍光玖龍灣」,可以看出澳門買家更看重地理位置的優勢,對方便來往澳門的位置更為看好。此外,她表示橫琴區域的成交更集中於橫琴口岸附近的「灝怡.天攬」,「龍光九龍璽」及「華發廣場」亦獲得不少關注。

放寬消息莫衷一是

珠海樓巿放寬消息時有出現,但許多時莫衷一是。在5月初,網上就流傳珠海唐家一手樓限購已放開,即在5月10日起,非本地戶籍人士無需社保及人才證明即可直接購樓。但其實早在去年底就有消息傳出港澳人士在珠海西區購買住宅不用繳納五年社保且無需入戶,等於已經放寬限購。

當時據內地媒體向樓盤人士、中介人士及樓市專家詢問,三方的答案並不統一。有樓盤人士表示,非當地戶籍人士無需人才證明,只要確認名下無物業即可在斗門購樓。而另一樓盤人士則表示非珠海戶籍人士在斗門購樓仍需人才證明。

而一部分的中介人士則表示已放開限購,另一部分則表示仍需社保或人才證明,並指出這消息或是發展商傳出的信號,但無論如何人才買樓證明這一條件已有鬆動。

而據樓市專家的說法,主城區及橫琴的限購並無任何鬆動跡象,但金灣及斗門兩區域的限購在近期內則已有鬆動,唐家則在日後有所鬆動。即非珠海戶籍人士無需五年社保或人才證明才可購樓,但網簽速度則較之前限購時期要慢,快則半年,慢則需要八個月,而早前有限購條件的網簽時長則是三個月左右。