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「東方海岸」推售百伙 呎價萬一 已售50單位

2019-06-03 07:03














「東方海岸」於上月初再加推約100宗單位,中介認為市場反應頗為理想。
「東方海岸」是次推售平均成交呎價約11,000 元。
何啟明指出現時細單位的成交除上車客自住外,其他多以投資收租為主。
萊坊上周記者會上預測,深圳樓價10年之內將追及香港。(互聯網圖片)

澳門樓價高企不下,細單位愈加搶手。位於筷子基區的「東方海岸」5月初再推售100伙,有中介透露,根據行內數據顯示,項目已沽出50伙單位,成交價每呎均價約1.1 萬元(港幣,下同),而對上一次加推是去年11月,當時每呎均價約9,500 至10,500 元。相對同期推售的「海上居」,「東方海岸」買家以自用為主。(文:蘇祺 圖:劉志衡、資料圖片)

是次「東方海岸」推出的單位,主要是開放式、兩房及三房單位,發展商提供有5%的印花稅回贈及28個月的成交期,項目今年第四季入伙。整個項目總共有1,000個單位,計及上月初的最新推售,前後已有三次推盤,目前已有一半單位賣出。

均價上升1 成

澳門中原地產海擎天分行高級營業經理姚卓興表示,中原共錄得6宗成交,均價約每呎11,000元,其中又以建築面積469呎的開放式單位賣的最好。

若按照成交量來排名戶型的話,姚卓興指,開放式單位佔六成、兩房單位佔三成,而一房單位則佔一成。在成交的客戶群體中,多以用家為主,而內地用家佔少數。而目前向東南的單位成交呎價最好,達約1.3萬元;而最平的單位則錄得成交呎價接近1 萬元。

最平入場呎價1 萬

安世地產高級分區營業董事何啓明則表示,根據市場上成交數據來看,現時平均呎價約為1.1 萬元。

何啓明指出二房及三房單位成交理想,除了用家剛性需求以外,或是受惠稅務補助。他指出,大部分大單位都被換樓客看中,買來做自住用途,而開放式及面積較細的單位則多為上車客或作投資收租用途。

兩房最受歡迎

澳門好來屋網絡地產分行經理鄧淑貞表現,該行至今已錄得數宗成交。她認為是次成交的單位間隔比例都比較平均,雖然現時看仍是用家主導市場,但按照成交紀錄看,兩房錄得成交最多,面積在914 至1,050 呎之間,其次是三房單位亦比較受歡迎,面積在1,400呎左右。

近期新盤銷售理想

除了「東方海岸」加推單位之外,位於黑沙環新填海區的「海上居」早前亦推出150間單位,銷售情況亦不俗。姚卓興指出,「海上居」位處港珠澳大橋落腳點,憑藉地理優勢,加上黑沙環區人流量較多,投資者佔比亦會高一些,因此交投氣氛比較積極。

截至目前為止,中原已錄得七宗成交,他預計現時市場上剩餘的貨源已差不多被估清,價錢方面亦會較同期其他新盤高一些。

何啓明則認為,「海上居」交投積極或是受稅務優惠影響,加上該樓盤的單位間隔靈活,買家可自行間隔出更為心水的戶型。

鄧淑貞指出,同期推出新樓盤的除了「東方海岸」及「海上居」之外,還有「金峰南岸」,這幾個樓盤推出後,市場反應都比較理想。同時她表示,「信譽名門」將於下個月加推全新帶裝修單位,市場反應如何有待探究。

深圳樓價十年內追及香港

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言表示,今年大灣區城市整體樓價料升5-7%,一線城市樓價升2 至3%,其他城市則有機會升3 至5%。

當中特別看好深圳樓價,預計在十年內可追及香港。

紀言指出,根據粵港澳灣區發展規劃,中央政府在推動發展成為國際創新及科技中心,以改善基建及連繫推動區內的樓設計發展。其中深圳在其創新及科技業務迅速發展的環境下,樓價亦將維持強勁上升。

根據資料顯示,目前深圳豪宅均價每平方米約人民幣12.05萬(折合每平方呎約港幣1.27萬元),對比香港豪宅均價每呎約港幣3.29萬元,還有2.6倍的距離;一般住宅方面,深圳均價每平方米約人民幣5.14萬(折合每平方呎約港幣5,418元),對比香港一般住宅均價13,210元,還要升2.4倍才能看儕。

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