「海一居」事件擾攘近四年，政府推出的置換房方案是否能讓紛擾告一段落？ （資料圖片）

都更公司及政府代表昨日召開記者會，說明置換房安排。 （鍾佩欣攝）

「海一居」業主聯合會主席高銘博對方案感到失望，認為應以公開競投方式處理置換房。 （資料圖片）

林金城

謝思訓

作為解決「海一居」事件，行政長官作出批示，符合《都市更新暫住房及置換房法律制度》條件的原海一居樓花及二手樓花買家，可於本月17 日至8 月16 日，向都市更新股份有限公司（都更公司）申請購買興建於黑沙灣新填海區「P 」地段的置換房，逾期未申請者將喪失購買資格。

未來「海一居」小業主申購置換房，將按「海一居」樓花單價乘以實際面積計算，而置換房面積與原樓花面積相差不超過5%，即使小業主手上另有物業，仍不用加徵5%「取得印花稅」。政府代表重申，有關方案不是「補償性」措施，而是為受都市更新影響的業主提供多個選擇。

特區《政府公報》昨日刊登行政長官批示，原「海一居」樓花購買者可於本月17日至8月16日向都更公司申購置換房，申請人須遞交證明其預約買受人或預約買賣合同地位受讓人身份的文件，若是以共同擁有方式預約購買多於一個「海一居」樓花的人士，以及具有夫妻關係且預約購買多於一個「海一居」樓花的人士，須共同簽署購買置換房的申請。此外，置換房實用面積將與申請人預約購買的樓花面積，兩者相差不超過5%。價格則按原樓花買賣合同所載之每平方米價格乘以實用面積計算。

按私樓標準興建 無交樓時間表

新成立的都更公司昨日下午召開記者會，都更公司董事會主席林金城表示，目前需先掌握有多少原「海一居」樓花小業主登記購買，再開展置換房規劃設計等的工作，暫時未有交樓時間表。樓宇規格則以私樓標準興建，至於二手買家，同樣按照買賣合同上所註明的價格而定。他續指，興建的置換房單位將會「預鬆少少」，較登記人數稍多，用於日後其他置換房用途。

行政法務司司長辦公室高級技術員趙淵指出，置換房的間隔、面積難以與原合同的完全一樣，因此將會按照批示，兩者間相差最多為原合約單位實用面積的5%。他重申，有關方案不是補償性措施，同時亦不是為解決「海一居」事件而設，而是給予都市更新影響的業主多一個選擇，激勵他們參與都市更新。

都更置換房價格按行政長官批示訂定

市政署綜合服務及質量監察廳廳長林菁華表示，都更公司已委託市政署在政府綜合服務大樓設專櫃代收文件，並於網上提供資訊，市政署會分階段安排合資格人士辦理申請。而申請期屆滿30日後，都更公司將以書面通知申請人購買置換房被接納、拒絕或終止處理。都更公司又呼籲合資格人士及時進行登記申請。

會上，有傳媒問及都更置換房的具體進程及價格標準，林金城稱，都更公司目前首先會全力處理置換房，但與此同時，該公司亦會全面收集市民大眾對都市更新的意見，強調有關價格不會作為未來都更換樓人士置換房價格的參照，都更置換房價格將按行政長官批示訂定。

批方案虛而不實欠誠意高銘博：大石砸死蟹

政府現時特設置換房方案予「海一居」小業主登記，按照登記人數開展置換房設計工作，「海一居」業主聯合會主席高銘博昨日接受本報訪問時表示，政府到目前為止均無法提供關於房屋規格、用料質量，甚至時間表等細節，批評方案根本虛而不實欠缺誠意。

高銘博指出，「海一居」事件已擾攘近四年，期間特區政府提出多個方案但無一可行，一直以來均無具體承諾，對此失望至極。直至去年政府收回土地，再推出置換房計劃，「都唔知信佢幾多好」，一直被政府「牽住個鼻走」，如今推出置換房登記計劃，逾期申請則喪失購買資格，直言根本是「大石砸死蟹」，強逼業主們答應，跟隨著他們無理要求行走。他期望可以公開競投方式處理。

一拖再拖 年長業主將貸不到款

他又指，不少小業主現時已高齡60歲，若果置換房計劃一拖再拖，等到業主們65歲，屆時政府給予「豪宅級」的住房，但銀行方面亦會因應業主年紀問題不批出貸款，方案等同無用，直批現屆政府「揼波鐘」，卸於下屆政府「孭鑊」。

對於預計有多少業主會登記，高銘博則稱該事件涉及業主本身利益，身為主席亦無權介入他們的選擇。聯合會將會詳細分析政府方案及提出要求，再而決定登記與否，日後亦會為保障自身利益及權利，不排除向政府遞信或遊行，再次表達訴求。

都更公司人事就位林金城任董事會主席

澳門都市更新股份有限公司（下稱都更公司）昨（3）日宣布，已於上月30日（上周四）完成註冊，董事會七名成員為主席林金城，副主席謝思訓、梁竟成與劉永誠，董事黃中原、潘樂祺與譚志煒。林金城表示，七名董事與三名監事成員來自管理、建築、法律、會計等多個領域專業人士。

目前董事會已成立執行委員會、設計策劃委員會、財務委員會等多個專責委員會，負責開展不同領域工作。都更公司表示，作為政府全資公司，將以市民公共利益為歸依，公司除設有獨立監事會進行監察工作外，亦設立內部審計委員會，定期做出工作檢討，加強內部監控和風險管理，強化內部和外部監督。