穗二手樓買家減議價空間大

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【本報記者廣州八日電】廣州中原研究發展部發佈數據顯示，上月廣州市（不含南沙、從化）中介網簽量為4,692宗，較四月（5,194宗）環比下滑9.7%；二手住宅網簽均價為每平方米27,023元，基本與上月持平，其中新增購房客數量環比大降26.48%，部分板塊業主願意下調價格以促成交。

廣州中原研究發展部認為，五月二手市場主要有幾方面特徵，包括新增客源明顯減少，廣州中原研究發展部監測統計，五月新增購房客數量環比四月大降26.48%，看房客減少。目前二手成交多以往期舊客為主，購房客戶的入市熱情明顯不及三、四月同期。

部分客戶分流一手市場。“五 · 一”黃金周期間，開發商推貨積極，逾3,000套房源集中“爆發”，促使不少客戶轉至新房市場，致五月首周成交（781宗）跌至年內低位，僅高於春節周。

業主放盤積極

據監測統計，進入五月以來，每周錄得的新增房源數量相對可觀，均處千套以上，月度新增房源數量更環比大漲18.79%。盤多客少下，大部分板塊業主願意下調價格以促成成交，剛需客戶可適時入市，爭取“實惠”價格，減少購房成本。

五月較為明顯的一個特點是，500萬以上的高價盤源成交佔比下降顯著。今年二至四月500萬以上的高價盤源成交佔比基本維持在22%左右上下波動，到五月成交佔比跌至19.7%，環比淨減3.1%；200-500萬元區間的盤源成交則明顯增加，五月成交佔比環比增4.7%。

廣州中原研究發展部指出，雖然五月為傳統銷售旺季，但由於“五 · 一”假期延長造成客戶外出旅遊增多及一手推貨積極，令二手客戶分流等，成交出現回落。預測六月成交將保持平穩，跌幅不會進一步拉大，周度成交集中在1,200宗上下波動，一手市場對二手樓市衝擊不會太大，預計二手置業客戶分流問題將改善。