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供求緊張 穗長租公寓巿場大
2019-06-13 06:35
供求緊張 穗長租公寓巿場大
【本報記者廣州十日電】戴德梁行近期發佈《中國長租公寓市場發展報告2018-2019》顯示，廣州平均租金低於北上深，但佔平均工資收入一半以上。
廣州是12個開展住房租賃試點的城市之一，已陸續出台多個相關政策來完善租賃住房制度。由於廣州有大規模的居住人口，住房供求關係長期緊張。在政策和資本推動下，廣州吸引了多個長租公寓品牌進駐。
目前，廣州市集中式長租公寓（單房和一室一廳）的租金在41.4元 / 平方米 / 月至207.5元 / 平方米 / 月，平均租金約95元 / 平方米/月，比中高端住宅租金低17%。
目標租戶白領群
戴德梁行分析，從租金分佈範圍，低於平均租金的集中式長租公寓約佔總體六成左右，但與廣州5,572元的平均月薪相比，長租公寓的租金佔到普通務工人群工資收入的50%以上，意味長租公寓市場定位中端租賃市場，目標是收入中等偏上的城市白領，與大眾住房租賃市場不同。
根據戴德梁行研究調查，五大品牌公寓在調研城市中的租金範圍為23.3元 / 平方米 / 月到659.3元 / 平方米 / 月。其中北京和上海的平均租金高於150元 / 平方米 / 月，包括廣州在內的11個城市平均租金處於50元/平方米 / 月到100元 / 平方米 / 月，差距較大。
輕資產品牌主導
短期內，廣州長租公寓的競爭依然以搶奪房源和租戶為主。當競爭加劇，缺乏資金實力、經營不善的品牌會陸續退出市場。同時，政府正在研究進一步規範住房租賃市場，如一八年十二月公佈《廣州市房屋租賃管理規定（草案）》，就對出租屋承租人人均使用面積作出具體規定。長遠來看，分散式輕資產品牌長租公寓的主導地位將持續，集中式長租公寓將深化至某些有附加服務、溢價空間大的專業細分領域，如養老公寓等。
澳門日報新聞
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