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灣區土地巿場熱度緩和
2019-06-13 06:35
灣區土地巿場熱度緩和
【本報記者廣州十二日電】合富研究院發佈最新報告顯示，粵港澳大灣區土地市場在經過三至五月的“土地陽春”後，從參拍房企數量以及競價激烈程度看，市場熱度略有下行。
近期，粵港澳大灣區多個區域土地供應持續增加，除中山未有土地供應外，其餘八個城市土地市場陸續“忙碌”起來。上周粵港澳大灣區迎來多宗土地出讓，分別是佛山順德區兩宗居住地；珠海唐家兩宗居住地；惠州惠城一宗居住地；肇慶四會一宗居住地。這批土地，從片區規劃等級，基礎設施建設投入力度，資源景觀，亦或是周邊產業規模等都較優質。
供應增成交更理性
合富研究院報告指出，土地供應增使市場成交更理性。從上周灣區多個城市的土地成交來看，不同地塊表現“尊卑有序”，成交結果遵循 “區域價值排序”和“風險評估”規律邏輯。在大灣區出讓的六宗地塊中，除佛山新城一宗地塊吸引超過十五家參拍，並以較高樓面價成交外，珠海、惠州、肇慶等地塊參與拍賣的開發商數量為三至五家，競拍過程相對緩和。
灣區土地市場經過前三個月“土地陽春”後，從（平均每宗地）參拍房企數量以及競價激烈程度看，目前市場熱度略有下行。一方面中央對地方管控力度增加；另一方面，流動性趨緊對房企融資、拿地起到抑制作用。開發商對取地成本的計算更審慎。
合富研究院認為，後續土地競拍激烈程度更關乎政府供應土地質量。未來政府重點發展的利好區域、成熟配套區域、庫存低的近郊區域，土地一經推出將受激烈競爭。
澳門日報新聞
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