（一家之言）優化公屋戶型改善生活

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優化公屋戶型改善生活

房屋政策涉及千家萬戶，一直以來是社會關心熱點。本澳土地資源緊缺，樓價過去十多年持續高企，無殼蝸牛慨嘆買私樓無望，公屋供應不足，置業難困擾不少年輕人。

去年中樓市因中美貿易戰及美國加息，導致成交減少。美聯儲最近轉“口風”，指正密切留意貿易談判等議題發展，將對美國經濟前景的影響，或採取“適當行動”以維持經濟增長，確保就業市場強勁及通脹接近目標水平。有經濟師亦預料今年至少減息一次。

不少有意置業者對減息消息相當敏感，蠢蠢欲動。一方面是減息意味着供款壓力減少，其次，市場憧憬減息令樓價上升，希望加快入市步伐。值得深思是，港澳地區仍處低息環境，儘管美國調頭減息，港澳銀行業未必跟隨。

此外，樓價受諸多因素影響，除利率走勢，城市經濟表現、住宅供應量等也有影響。本澳經濟下行，整體投資氣氛轉變，有意置業人士應因應自身需要慎重考慮，切勿盲目入市。買樓置業是不少家庭的重要抉擇，應評估自身情況。

長遠而言，政府應平衡公私樓的土地供應。公屋方面，近年政府積極增加公共房屋，但在戶型設計及輪候安排上須要優化。房屋局早前公佈，一三年開放的多戶型經屋申請，經過多年開售，至今尚餘近三百個一房廳單位未出售，反映市場對一房單位需求不大。

政府未來有意提升經屋申請年齡至廿五歲，希望申請人有一定收入基礎，且達到適婚年齡才安排“上樓”，在這前提下，可以預見一人單位需求不大，政府在公屋設計上也應作出配合和優化，切勿為了達到數量目標而盲目建設公屋單位，要結合居民的實際生活需求作優先考慮。

經屋未來如不能轉售，更應以解決居民的長遠住屋需求為優先考慮，不僅要做到居者有其屋的目標，也要朝着提升改善生活的方向。當經屋質量提升、居民生活質素提升，對私樓需求相應減低，有助平衡供應。

春耕