淡市持續 投資者等機會
轉眼間已來到一九年中段,澳門物業市場不但受到環球經濟增長放緩的影響,更同時受到中美貿易戰、鄰埠香港的動盪局勢等外圍因素影響,無論是成交呎價及成交宗數,反映出來的數據均是慘不忍睹。再加上金融市場的動盪,投資者及用家普遍採取觀望態度。本澳住宅物業市場日趨淡靜,與往年同時段的數據比較,更是差強人意。
現時在中美貿易戰方面,由於雙方手持的籌碼保持均勢,國家領導人亦認清現實,對美國的明顯打壓採取強硬態度,加上我國亦有如俄羅斯等的國家支持,相信短時間內亦未能分出勝負。所以對大部分投資者來說,環球投資前景未明朗的影響下,每下一個投資決定必須更小心審慎。
內地科網技術及應用日趨成熟,網購盛行,令眾多消費者購買家居日常用品以至品牌奢侈品,已無需到實體商店購置。購物方式的轉變,對零售行業衝撃很大,亦為商店帶來龐大租金壓力。手持商業物業出租的業主也只可接受現實,下調租金以適應市場。
雖然市場氣氛淡靜,但仍不乏儲夠銀彈等待機會出擊的投資者。對資本市場而言,投資者付出的是資本,承擔的是商業風險,收取的是利潤;從經濟學角度,投資者關心的是投資報酬率,故只要市場上有呎價相對吸引的筍盤出現,於短期內極速成交的例子亦比比皆是。
國度置業聯席董事 周曼華
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